نحوه انتقال سهم از زمین خریداری شده
سلام شبتون بخیر یکی از دوستانم دیشب در بنگاه یک قطعه زمین خریداری نمود، و با گذشت یک روز به بنده پیشنهاد شراکت در این خرید زمین را دادند آیا میتوان در پشت قولنامه پشت نویسی انجام داد؟ یا شما پیشنهاد بهتری دارید؟
پاسخ وکیل :
سلام، وقت بخیر.
با توجه به توضیح شما، دوستتان یک قطعه زمین را از طریق بنگاه خریداری کرده و بعد از گذشت یک روز قصد دارد شما را در این خرید شریک کند. از نظر حقوقی امکان انتقال بخشی از حقوق ناشی از این معامله وجود دارد، اما بهتر است این کار به شکلی انجام شود که در آینده باعث اختلاف نشود.
صرفا پشت نویسی روی قولنامه میتواند در بعضی موارد قابل استناد باشد، اما باید دقت شود که متن پشت قولنامه به طور کامل تنظیم شود و به امضای همه اشخاص مرتبط برسد. اگر فقط بین شما و دوستتان نوشته شود و فروشنده در جریان نباشد، ممکن است بعدا درباره حدود انتقال یا تعهدات اختلاف ایجاد شود.
راهکارهای مطمئنتر:
تنظیم الحاقیه یا قرارداد انتقال سهم
بهتر است یک نوشته جداگانه (الحاقیه) تنظیم شود که در آن مشخص شود:
شما چه مقدار از زمین را خریداری میکنید (مثلا نصف، یک دانگ یا متراژ مشخص).
مبلغی که پرداخت میکنید چقدر است.
حقوق و تعهدات شما نسبت به زمین چیست.
وضعیت سند رسمی در آینده چگونه خواهد بود.
این قرارداد باید توسط شما و دوستتان امضا شود و بهتر است شاهد نیز داشته باشد.
حضور در بنگاه و تنظیم توافق با اطلاع فروشنده
بهترین حالت این است که با حضور فروشنده، در همان بنگاه یک الحاقیه تنظیم شود و فروشنده نیز آن را تایید و امضا کند تا مشخص باشد که شما در معامله وارد شدهاید.
انتقال رسمی در زمان سند زدن
اگر زمین دارای سند رسمی است، مطمئنترین روش این است که انتقال سهم شما در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه انجام شود.
نکته مهم این است که قبل از پرداخت پول، حتما بررسی کنید:
قولنامه اصلی معتبر است.
فروشنده مالک زمین است.
زمین مشکل ثبتی، معارض یا محدودیت قانونی ندارد.
امکان انتقال سهم به شما وجود دارد.
پیشنهاد عملی
بهتر است قبل از پرداخت وجه، یک قرارداد انتقال سهم از مبایعه نامه تنظیم کنید و در آن صراحتا ذکر شود که شما به میزان مشخصی از حقوق و منافع این زمین شریک هستید. اگر امکان دارد، این توافق در همان بنگاه و با امضای فروشنده انجام شود تا ریسک اختلاف در آینده کمتر شود.