آخرین به‌روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۰۱ (پنجشنبه - ۰۱ مرداد ۱۴۰۵)

ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر و اینکه چکار کنم؟ در قسمت بعدی یک نمونه شکوائیه برای شما به عنوان راه حل ارائه شده است. در روابط اجاره‌ای، یکی از مسائل مهم بین موجر و مستاجر، حق بازدید از ملک است. گاهی صاحب‌خانه نیاز دارد تا ملک خود را بررسی کند یا تعمیرات و نگهداری لازم را انجام دهد، اما مستاجر ممکن است با بازدید مخالف باشد یا محدودیت‌هایی ایجاد کند. در این شرایط، دانستن حقوق قانونی و نحوه برخورد صحیح، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

مراحل قانونی که شما باید طی کنید شامل مراحل زیر است :

بررسی قرارداد اجاره

• ابتدا بندهای قرارداد را بررسی کنید. بسیاری از قراردادهای رسمی، شرایط بازدید صاحب‌خانه از ملک و زمان‌بندی آن را مشخص کرده‌اند.
• اگر قرارداد چنین بندی ندارد، باید به قوانین مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر رجوع کرد.

اطلاع‌رسانی کتبی به مستاجر

• قبل از هر بازدید از ملک، باید به مستاجر اطلاع کتبی داده شود تا حقوق هر دو طرف رعایت شود.
• این اطلاع شامل تاریخ، ساعت، دلیل بازدید و مدت زمان دقیق آن است و به مستاجر فرصت آماده شدن می‌دهد. همچنین این مستندات در صورت بروز اختلاف، به عنوان شواهد قانونی قابل استفاده هستند.

تلاش برای توافق دوستانه

• بهتر است ابتدا با گفتگو، زمان مناسب بازدید را با مستاجر هماهنگ کنید.
• این روش از بروز تنش و مراجعه به دادگاه جلوگیری می‌کند.

استفاده از قانون در صورت مخالفت مستمر مستاجر

• طبق قانون روابط موجر و مستاجر، اگر مستاجر از انجام بازدید قانونی جلوگیری کند، موجر حق دارد از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
• می‌توان با ارائه دادخواست، اجازه بازدید یا اجرای تعهدات مستاجر را از دادگاه درخواست کرد.

مستندسازی و حفظ شواهد

• تمام مکاتبات، پیام‌ها و هشدارهای کتبی باید ثبت شوند.
• این مدارک در صورت شکایت یا اختلاف قانونی بسیار مهم هستند.

به: دادگاه حقوقی محترم

شاکی: [نام و نام خانوادگی موجر]

کد ملی: [کد ملی موجر]

نشانی: [آدرس کامل موجر]

خوانده: [نام و نام خانوادگی مستاجر]

کد ملی: [کد ملی مستاجر]

نشانی: [آدرس ملک اجاره‌ای]

موضوع شکایت: الزام مستاجر به اجازه بازدید قانونی از ملک

شرح شکایت:

اینجانب [نام موجر] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک خود واقع در [آدرس ملک] را به خوانده اجاره داده‌ام. بر اساس مفاد قرارداد و قانون روابط موجر و مستاجر، اینجانب حق دارم برای بررسی وضعیت ملک، انجام تعمیرات و نگهداری، در زمان‌های معقول و پس از اطلاع قبلی به مستاجر از ملک بازدید نمایم. با این حال، مستاجر از ارائه اجازه بازدید قانونی و مقتضی خودداری کرده و با این اقدام، موجب نقض حقوق قانونی اینجانب گردیده است.

درخواست شاکی:

• صدور حکم مبنی بر الزام مستاجر به اجازه بازدید قانونی و رعایت مفاد قرارداد.
• تأمین خسارات احتمالی ناشی از جلوگیری مستاجر از بازدید (در صورت وجود).

ضمائم:

• کپی قرارداد اجاره
• مدارک مکاتبات و اطلاع‌رسانی به مستاجر

سایر مدارک و شواهد مربوط

با احترام،

[امضا و تاریخ]

در قوانین ایران، موضوع بازدید مالک از ملک اجاره‌ای عمدتاً تحت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و اصلاحات بعدی و قانون مدنی مطرح می‌شود. مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط عبارتند از:

۱. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (مستأجران غیرمسکونی و مسکونی قبل از ۱۳۷۶)

• ماده ۴۵: مستاجر موظف است ملک را طبق قرارداد و مقررات در اختیار موجر قرار دهد و موجر حق دارد برای تعمیر و نگهداری یا بررسی ملک، در زمان‌های مناسب و پس از اطلاع قبلی به مستاجر بازدید کند.
• ماده ۴۶: اگر مستاجر از انجام تعهدات خود خودداری کند یا اجازه بازدید قانونی را ندهد، موجر می‌تواند از طریق دادگاه برای اجرای حق خود اقدام کند.

۲. قانون مدنی

• ماده ۳۳۸: تصرف مال غیر بدون اجازه مالک ممنوع است؛ بنابراین مالک حق دارد برای نظارت بر مال خود اقدام کند، مشروط بر اینکه مزاحمت غیرضروری ایجاد نکند.
• ماده ۳۴۳: هر گونه اقدام مالک باید با رعایت مصلحت و حقوق مستاجر و با اطلاع قبلی انجام شود تا تجاوز به حقوق مستاجر محسوب نشود.