صفحات اصلی
اختلاف در مساحت و تطبیق ملک با نقشههای رسمی
سلام مشکل من اینه مغازه دارم سر چهاراه ۲سال هست دنبال نقشه نقشه را نمیدن جوابم را نمیدنرفتم از نیاد مسکن نقشه را نگاه کردم ۲۶متر باید میرفت ولی نقشه را نداد گفت برو از شهرداری شهرت بگیر اینها نقشه را نمیدن در صورتی که داخل نقشه زمین رو برویی باید ۲۸ متر میرفت نبرده حالا نقشه را میخواهم از کجا بگیرم
من اول نمیدانستم که این قدر از زمینه بردند من سند کردم
نقطهنظر وکیل نسبت به مسائل مالی
سلام
موردی که توضیح دادید مربوط به اختلاف در مساحت و تطبیق ملک با نقشههای رسمی هست. چند نکته مهم خدمتتون عرض میکنم:
۱. تفاوت مساحت و نقشه
شما ملکی (مغازه) دارید و طبق سند یا وضعیت فعلی، مساحت با آنچه در نقشههای رسمی (شهرداری یا بنیاد مسکن) ثبت شده، اختلاف دارد.
ظاهراً بخشی از زمین (۲ متر) در نقشه برده شده ولی در عمل اجرا نشده است.
۲. مرجع دریافت نقشه
اصل نقشههای ثبتی ملک را باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک بخواهید (نقشه UTM و نقشه ثبتی).
شهرداری هم صرفاً نقشه تفصیلی و طرحهای شهری (عقبنشینی، اصلاحی و...) را دارد.
بنیاد مسکن معمولاً در روستاها و شهرهای کوچک نقشههای طرح هادی را تهیه میکند، ولی مرجع نهایی برای مالکیت و مساحت، اداره ثبت است.
۳. راهکار قانونی
درخواست نقشه ثبتی و UTM
به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و درخواست "نقشه یو.تی.ام ملک" و "پلان تفکیکی" بدهید.
این نقشه توسط نقشهبرداران رسمی تهیه و تأیید میشود و ملاک قطعی مالکیت و حدود است.
اعتراض به اختلاف مساحت / حدود
اگر مشخص شد زمین شما کمتر از سند یا نقشه ثبتی است، میتوانید از طریق دادگاه، دادخواست "رفع تعرض یا مطالبه قلع و قمع و استرداد زمین" بدهید.
همچنین میتوانید تقاضای اصلاح سند مالکیت بدهید.
مراجعه به کمیسیون ماده واحده / شهرداری
اگر مشکل ناشی از طرح تفصیلی یا عقبنشینی خیابان باشد، موضوع در کمیسیون ماده ۵ یا کمیسیون ماده ۷ شهرداری بررسی میشود.
۴. توصیه عملی
قبل از هر اقدام، یک کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشهبرداری بگیرید تا دقیقاً مشخص کند چقدر از زمین شما در نقشه لحاظ نشده.
با گزارش کارشناس، هم میتوانید به اداره ثبت مراجعه کنید و هم اگر لازم شد، از طریق دادگاه اقدام کنید.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل پایه یک رباط کریم - وکیل خانم در شهریار - وکیل در ورامین
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
اختلاف در مساحت و تطبیق ملک با نقشههای رسمی اختلاف در مساحت و تطبیق ملک با نقشههای رسمی اختلاف در مساحت و تطبیق ملک با نقشههای رسمی
مشاوره حقوقی رایگان