صفحات اصلی
حقوق مالک در فروش فوری ملک با مستاجر ساکن
با عرض سلام و وقت بخیربنده مالک یک واحد مسکونی هستم و قصد فروش فوری ملک رو دارم...
اما مستاجر که مادر و دختر تنها هستن به بهانه مریضی و حساس بودن گفتند فقط میتوانند نهایت لطف بعد از قولنامه و توافق من با خریدار یکبار اجازه بازدید بدهند...آیا من حقی دارم که مقابله کنم؟
داخل قولنامه هم هیچ قرار مبنی بر این موارد ذکر نشده
جواب حقوقی متخصص وکیل در دعاوی ملکی
با توضیحات شما:
شما مالک واحد مسکونی هستید و قصد فروش فوری ملک را دارید.
مستاجر (مادر و دختر) به دلایل شخصی فقط یک بار اجازه بازدید بعد از توافق با خریدار میدهد.
داخل قولنامه هیچ شرط یا بندی درباره بازدید خریدار از ملک ذکر نشده است.
نکات قانونی:
۱. حقوق مالک:
طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، مالک حق فروش ملک خود را دارد حتی اگر مستاجر ساکن باشد.
مستاجر حق ندارد مانع فروش ملک شود یا شرایط غیرمعقول برای بازدید بگذارد، مگر اینکه قرارداد مستاجر و مالک، شرایط خاصی برای بازدید خریدار قید کرده باشد.
۲. حقوق مستاجر:
مستاجر حق دارد استفاده از ملک را طبق قرارداد داشته باشد و مالک نباید بدون اطلاع و رعایت حقوق مستاجر مزاحمت ایجاد کند.
اما این حقوق به معنی ممانعت از فروش یا ایجاد محدودیت غیرمنطقی برای بازدید خریدار نیست.
۳. راهکار عملی برای فروش:
میتوانید به مستاجر اعلام کنید که با رعایت حریم شخصی و وقت مشخص، بازدید خریدار انجام شود.
بازدیدها معمولاً با هماهنگی و در ساعات معقول انجام میشود تا حقوق هر دو طرف رعایت شود.
چون داخل قولنامه چیزی ذکر نشده، مالک میتواند با ارسال ابلاغیه رسمی یا نامه مکتوب از مستاجر بخواهد بازدید خریدار را انجام دهد و در صورت امتناع، حق قانونی خود را برای فروش محفوظ دارد.
۴. جمعبندی:
مستاجر نمیتواند مانع فروش ملک شما شود و حق شما برای فروش فوری و نمایش ملک به خریدار محفوظ است.
بهترین راهکار توافق مکتوب و هماهنگی زمانی برای بازدیدها است تا از مشکلات قانونی و تنشهای احتمالی جلوگیری شود.
۵. نکته مهم:
اگر مستاجر از دادن دسترسی ممانعت کند و فروش را به تعویق بیندازد، میتوان با مشاوره حقوقی و ارسال اخطاریه یا طرح شکایت در شورای حل اختلاف، حق مالکیت و فروش را اجرا کرد.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
شماره تلفن وکیل در ورامین - وکیل پایه یک دادگستری نسیم شهر - وکیل جنایی
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
حقوق مالک در فروش فوری ملک با مستاجر ساکن حقوق مالک در فروش فوری ملک با مستاجر ساکن حقوق مالک در فروش فوری ملک با مستاجر ساکن
مشاوره حقوقی رایگان