صفحات اصلی
داشتن دست خط از پدر فوت شده
سلام ملکی رو از پدرم خریدم ۵ سال پیش و در همون سال فروختم به شخصی دیگر الان سه سال هست پدرم فوت کرده و یه برادر ناتنی من یه خط از کل ملک آورده و رفته شکایت کرده من و خریدار جدید رو محکوم کرده چکار باید بکنم من سند دا رم از ملکسلام با توجه به موضوع، بیایید مرحله به مرحله بررسی کنیم تا روشن شود راهکار عملی شما چیست:
۱. شرح ماجرا به زبان ساده حقوقی
شما ۵ سال پیش ملکی را از پدرتان خریدهاید (پس معامله قبل از فوت پدر واقع شده).
همان سال، ملک را به شخص دیگری فروختهاید و او مالک فعلی است.
سه سال پیش پدرتان فوت کرده است.
اکنون یک برادر ناتنی شما با ادعای سهمالارث (یک خط یا قسمت از ملک) اقدام کرده و شکایت داده است.
نتیجه: دادگاه گویا علیه شما و خریدار رأی صادر کرده است.
۲. اصول قانونی مرتبط
اگر معامله واقعی و صحیح بوده باشد (یعنی پدر شما در زمان فروش زنده و دارای اهلیت بوده، معامله با رضایت انجام شده، ثمن پرداخت شده و سند تنظیم شده):
ملک در زمان فوت دیگر در مالکیت پدر نبوده، پس جزو ترکه محسوب نمیشود و برادرتان حق مطالبه سهم ندارد.
اگر معامله صوری یا بدون تنظیم سند رسمی باشد:
وراث میتوانند آن را صوری و باطل قلمداد کرده و مطالبه سهم کنند.
اگر شما سند رسمی دارید (که گفتید دارید):
این سند در برابر ورثه و اشخاص ثالث معتبر است (مگر اینکه جعل یا صوری بودن ثابت شود).
۳. دلیل محکومیت شما
احتمالا برادر ناتنی شما با استناد به اینکه معامله بین شما و پدرتان «صوری» یا «به قصد فرار از دین» یا «بدون انتقال رسمی» بوده، طرح دعوا کرده است.
یا اینکه دادگاه بدوی صرفاً به گواهی انحصار وراثت و استناد به مالکیت اولیه پدر توجه کرده و سند شما را به درستی بررسی نکرده است.
۴. راهکارهای عملی
اعتراض / تجدیدنظرخواهی:
اگر هنوز مهلت قانونی (۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی) باقی مانده است، باید دادخواست تجدیدنظر بدهید و سند رسمی مالکیت خود و خریدار بعدی را ضمیمه کنید.
فرجامخواهی یا اعاده دادرسی:
اگر رأی قطعی شده باشد، بسته به نوع دعوا میتوانید از دیوان عالی کشور تقاضای فرجام کنید یا در صورت وجود مدارک جدید، اعاده دادرسی بخواهید.
اثبات صحت معامله:
با ارائه مبایعهنامه، سند رسمی انتقال و مدارک پرداخت ثمن ثابت کنید که معامله واقعی و صحیح بوده است.
اگر ملک رسماً به نام شما و سپس به نام خریدار بعدی منتقل شده، ملک از ترکه خارج است.
واکنش خریدار جدید:
چون خریدار هم محکوم شده، باید با او هماهنگ باشید. خریدار به عنوان ذینفع میتواند جداگانه تجدیدنظر یا فرجام بخواهد.
اقدام وکیل متخصص:
این پرونده پیچیدگی دارد (مالکیت، ارث، معاملات صوری). توصیه جدی: حتماً با وکیل متخصص املاک و ارث قرارداد ببندید تا لایحه قوی تنظیم کند.
۵. جمعبندی
اگر سند رسمی دارید و معامله واقعی بوده، حق با شما و خریدار است.
رأیی که صادر شده قابل اعتراض و نقض است.
راه شما: تجدیدنظرخواهی یا در صورت قطعیت، اعاده دادرسی/فرجام + ارائه اسناد رسمی.
در عمل، مهمترین مدرک شما سند رسمی انتقال از پدر به شما و سپس از شما به خریدار است.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
شماره تماس وکلای رباط کریم - وکیل پایه یک اسلامشهر - وکیل طلاق در رباط کریم
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
داشتن دست خط از پدر فوت شده داشتن دست خط از پدر فوت شده داشتن دست خط از پدر فوت شده
مشاوره حقوقی رایگان