صفحات اصلی
راهکار قانونی در برابر ادعای خرید صوری و حکم تخلیه پس از ۸ سال
سلام خسته نباشد من وبرادرم یک مغازه خریدیم از دوخواهر خودشم ثنت زدیم قبل از فروش مغازه یکی از شوهر خانم فروشند در آنجا طلا می فروخت گویا از همکار خود یک کیلو طلا میخرد ومیگوید اگر من نتوانستم طلای تو را بدهم این مغازه را با گولنامع به تو میفروشم وانمود امضا کرده رفته بعد که فهمیده این مغازه را ما خریدیم شکایت کرده به من ومی گوید مغازه را با گولنامه من از تو زودتر خریدم وحالا از خرید مغازه ۸ سال میگذرد دست بردار نیست وپیروز حکم تخلیه مغازه را گرفته ومن میگم مغازه که به اسم آ ن مرد نبوده به اسم زنش وخواهر زنش بوده پس چرا دست از سر من ورنمیداری چطور حکم تخلیه را گرفته من نمیدانم چکار کنم لطفن راهنمایی کنیدپاسخ پرسش شما توسط وکیل متخصص
موضوع شما شامل چند بخش مهم است: ۱) خرید رسمی مغازه توسط شما و برادرتان، ۲) قولنامهای که شوهر یکی از فروشندگان سالها قبل با فرد دیگری نوشته، ۳) شکایت و حکم تخلیهای که اکنون علیه شما صادر شده است. برای حل این پرونده لازم است چند نکته کلیدی را در نظر بگیرید.
اول این که ملاک اصلی قانون، سند رسمی و مالکیت ثبتشده است. شما و برادرتان مغازه را از دو خواهر خریدهاید و سند رسمی به نام شما زده شده است. وقتی مالکیت رسمی در اداره ثبت به نام شماست، هیچ قولنامهای که طرفِ آن مالک رسمی ملک نبوده، نمیتواند موجب انتقال مالکیت شود. شوهر خواهر فروشنده اصلاً مالک رسمی مغازه نبوده، بنابراین قولنامه او فاقد قدرت انتقال مالکیت است. این موضوع یکی از مهمترین دفاعیات شماست.
دوم این که طرف مقابل اگر ادعا میکند «قولنامهاش مقدم بر خرید شما بوده»، باید بتواند ثابت کند که مالکِ واقعی معاملهکننده بوده یا وکالت رسمی داشته است. چون او نه مالک بوده و نه طبق گفته شما اجازه قانونی برای فروش مغازه داشته، قولنامهاش در برابر سند رسمی شما اعتبار انتقالی ندارد. پس حکم تخلیهای که گرفته، احتمالاً بر اساس تغییر کاربری، تصرف، یا مدارک ناقص صادر شده و نیازمند اعتراض فوری است.
سوم این که چون ۸ سال از خرید شما گذشته و مغازه در اختیار شما بوده، این مدت طولانی تصرف قانونی شما نشان میدهد که معامله شما واقعی و قانونی بوده است. تأخیر ۸ ساله طرف مقابل نیز به ضرر ادعای اوست و این نکته باید در دادگاه مطرح شود.
چهارم، کاری که باید الان انجام دهید این است که بلافاصله به حکم تخلیه اعتراض کنید. اگر حکم بدوی است، تجدیدنظر خواهید کرد؛ اگر اجرای حکم در جریان است، باید درخواست توقف عملیات اجرایی بدهید و سند رسمی مالکیت، تاریخ معامله، و بیاعتبار بودن قولنامه طرف مقابل را ارائه کنید. حتماً درخواست کنید قاضی فایل کامل پرونده طرف مقابل را بررسی کند تا مشخص شود چگونه بدون مالکیت، چنین حکمی صادر شده است.
در نهایت، توصیه میکنم که برای چنین پرونده پیچیدهای حتماً از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و املاک دارای سند رسمی استفاده کنید، چون ادعای طرف مقابل بدون داشتن مالکیت، در اصل قابلیت اثبات ندارد و با دفاع صحیح، قابل ابطال است. بدون نگرانی، با مدارک رسمی اقدام کنید؛ قانون در اینگونه دعاوی طرف سند رسمی است، نه طرف قولنامه بیاعتبار.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
بهترین وکیل بیمه آتش سوزی در تهران - وکیل خوب در تهرانپارس - بهترین وکیل وصیت نامه در تهران
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
راهکار قانونی در برابر ادعای خرید صوری و حکم تخلیه پس از ۸ سال راهکار قانونی در برابر ادعای خرید صوری و حکم تخلیه پس از ۸ سال راهکار قانونی در برابر ادعای خرید صوری و حکم تخلیه پس از ۸ سال
مشاوره حقوقی رایگان