آخرین به روزرسانی ۱۴۰۴/۰۸/۲۴ (شنبه - ۲۴ آبان ۱۴۰۴)

راهکارهای قانونی برای ابطال مزایده مورثی

سلام ،درخصوص ابطال مزایده مورثی ،به علت نواقصات در برگزاری مزایده و زمان اجرا،از7 ورثه مورث3 نفردرخارج ازکشور2نفرمشکل روحی روانی ویک نفرساکن کرج سخت مریض است 3نفردرگیلان،روزمزایده3نفرگیلان ویک نفرکه بالغبر60سال درخارجه رو مزایده یک خریداران آنهم به وسیله دوخواهران از دادگاه بیرون انداختن،جزما4نفرکسی نبودکه رقابتی باشدان یک نفربهجای پرداخت 10%مبلغ 4%رافل مجلس راپرداخت اموال غیرمنقول مورث3فقره که فقط یک فقره سندرسمی ویکی قولنامه ای دیگری هیچ مدرکی بنام مورث نبود،درفرصت یک هفته ای اعتراض به مزایده نمودیم قاضی توجهی ننمود،اختلاف قیمت فاحش املاک به وسیله کارشناس وپشت پرده دادورزوکارشناس وقاضی ،ضمن اینکه کارشناس در نظریه کارشناسی دراجراومزایده اعلام نموده اندقسمتی ازاملاک در صلاحیت مانبوده بنابه دستور قاضی محترم یکی ازمواردرابه عنوان خبره و دیگری راارزش گذاری نمی کنم و دیگری گفته یکی به عنوان خبره دیگری راهیچ نظری نمی دهم هردو کارشناس راه و ساختمان بوده املاک1-باغ ویلا2-باغ درختکاری بادرختان 15ساله صیفی کاری درحدود8هکتار،3-اپارتمان سنددار قاضی بدون استعلام از ثبت اسناد و منابع طبیعی مبنی بر عدم افرازنسبت به صدورحکم مبنی براینکه براساس گزارش کارشناس رسمی غیرقابل افرازاست اقدام نموده،درصورتی که کارشناس دراین خصوص نظری نداده،حتی کارشناس اجراگفته قبل از هر اقدامی لازم است مساحت دقیق املاک به وسیله نقشه بردارمشخص چون مساحت املاک به وسیله خواهان ها2نفرابرازشدهاست 2خواهان دوواحدباغ ویلاواپارتمان رابه مدت 7سال بعدفوت پدردراختیاروحتی اجاره داده بودنندکه درنظریه کارشناسی به این مسأله اشاره نشده،به دادورزهنگام مزایده گفتیم یکی رامین ودومورددیگرراان شخص قبول نکردن به علت عدم وجودخریداران شخص به عنوان برنده صورتجلسه شدبدون امضابنده،فردای مزایده اقدام به فروش درختان باغ به قدمت 15ساله اقدام اینجانب طی لایحه ای اعتراض و درخواست توقف عملیات اجرایی قبل ازیک ماه نمودم هنوزکل مزایده پرداخت نشده بودقاضی ودادورزپشت گوش انداختن ،ان شخص ازخریدارپول راگرفته به حساب دادگستری پول بنده ویک خواهر مریض راواریزنمودهاست مدت 3سال است در دادگستری است اگر راهنمایی مبنی براستفاده اجرای 845وحدت رویه ابطال مزایده مستقل نیا به دادخواست مناسب دارم ضمن اینکه به نظریه کارشناسی و مزایده درفرصت قانونی اعتراض ،حتی هیچگونه بنروپردهای روی املاک نصب نشده برای فروش،هردوکارشناس که رفتن برای برآورده ماابلاغ نشده آنها به صورت مخفیانه باخواهان هارفتنداینجانب به ناچارقبل مزایده درخواست اجرت‌المثل ازدوواحدخواستم دادگاه آنها را محکوم به پرداخت نمود ضمنا یکی از خواهان هاپول پدررابه حساب خود انتقال یک ماه قبل فوت مورث ،مورث 91سالگی فوت کلیه طلا وجواهرات مادرم را فروخته اندوکلیه اموال منقول پدرمادررابرداشته،ضمن اینکه دوخواهران از دادگاه دادخواست تقسیم ترکه اعم ازمنقول و غیرمنقول را نموده اندوکارشناسان دراین خصوص نظری نداده‌اند ضمنا طبق بند قانونی اگرورثه ای بخواهدمال مزایده رابخردبایدابتدا از دادگاه مجوز داشته باشد،لازم به ذکر است اینجانب به دادگاه استان رفتم چندین بارازجلسه مدیرکل معاونین تماس و اعلام نمودنند،باین تواصیب بایدمزایده باطل شودابتدا رییس شهرستان قبول بعدپشت گوش می انداخت یک بارنامه به آقای خلیلی معاون اول قضا که قبلامدیرکل بوددادم ایشان به معاونش ارجاع قانونی دادنند،ایشان با گرفتن پرونده اجراومزایده به صورت مکتوب درسه صفحهA4به مدیرکل اعلام نمودنند،باتوجه به بررسیهای به عمل آمده شیوهاجرای حکم تقسیم ترکه،وشیوه برگزاری مزایده ونیزنحوه رسیدگی به اعتراض نامبرده برابر مقررات نبوده و ایرادات رامشروحا اعلام نموده ودرخواستحسن اجرای قانون اجرای احکام مدنی پرونده فوق صادر فرمایید و مدیرکل برای دادگستری شهرستان دستور اقدام قانونی باتوجه به گزارش معاونت قضایی صادر نموده است،ولی قاضی پس ازارجاع به ایشان هیچ توجهی ننمودهاست،ضمناپرونده رابه ارزیابی قضات استان بردم اول قبول کردبعدگفت باید به تهران شکایت قاضی بکنیداگرازماپرونده خواستن می دهیم گفتم شماچیکارمی کنی گفت کارهای نمی کنم حالا به علت مشکلات عدیده که قاضی به وجود آورده ایشان رابه یکی اشعبات استان انتقال داده اند،مورث درسال 95ومادرم98به رحمت خدا رفتند احصاروراثت مورث راخودم گرفتم انهاازاین احصاروراثت برعلیه من اقدام قاضی حتی احصاروراثت مادرراازانها نگرفته به همین خاطر من تاکنون مال مادرراارایه ننمودم به مزایده نقشه برداری بردم باغ ویلاابتدا1000متربعد1350نقشه بردار1445متروباغ صیفی کاری7/5هکتاربراساس قولنامه بوده گزارش کارشناس 8هکتاردرصورتی درحدود10وشایدبیشترکه مملوازدرختان صنوبرباقدمت 15ساله تنومند،ان دوخواهانبارهادرختان این باغ رابریدهوفروخته اندسرشمارابدرد آوردم اگرپیام بدهید باشماتماس ونتیجهونقطه نظرشما رابفرمایید یادادخواستی تنظیم تادرخدمت شما باشیم ضمنااگرمدارکی نیازبودبفرماییدتادراختیارشماجهت بررسی وصحت گفته هایم ارسال نمایم ازلطف شما کمال تشکررادارم، ارادتمندبازنشسته

با دید تحلیلی وکیل در پرونده کاری

با توجه به توضیحات شما، پرونده مزایده مورثی بسیار پیچیده است و مشکلات عمده‌ای در روند اجرا و برگزاری مزایده وجود داشته است. بر اساس آنچه توضیح دادید، نکات کلیدی و مسیرهای قانونی قابل پیگیری به شرح زیر هستند:

نواقص مزایده و اعتراض به اجراییه:

شما و سایر وراث در مهلت قانونی به مزایده اعتراض کرده‌اید، اما قاضی و اجرای احکام توجه نکرده‌اند. طبق قانون اجرای احکام مدنی و وحدت رویه شماره ۸۴۵ دیوان عالی کشور، اعتراض وراث به مزایده و عدم رعایت ضوابط قانونی و حضور وراث، می‌تواند مبنای ابطال مزایده باشد.

نواقصی مانند عدم نصب بنرهای مزایده، عدم اعلام به وراث، فروش اموال منقول قبل از پرداخت کامل و اختلاف قیمت فاحش املاک، همه از دلایل ابطال مزایده محسوب می‌شوند.

مسائل مربوط به کارشناسی:

کارشناس اعلام کرده که برخی املاک قابلیت افراز ندارند، اما قاضی بدون لحاظ نظر کارشناسی اقدام به صدور حکم کرده است.

اختلافات مساحت، نبود بررسی دقیق توسط نقشه‌بردار، و عدم توجه به سابقه اجاره یا بهره‌برداری املاک از دیگر ایرادات قابل پیگیری است.

حق وراث و خرید اموال مزایده:

طبق قانون، وراث حق دارند قبل از فروش اموال مزایده، برای خرید آن اقدام کنند اما باید مجوز دادگاه داشته باشند. این حق می‌تواند در دعوی ابطال مزایده و درخواست خرید اموال لحاظ شود.

مسیر قانونی پیشنهادی:

تنظیم دادخواست مستقل ابطال مزایده با ذکر کلیه نواقص قانونی، نقایص کارشناسی، عدم رعایت حق اعتراض وراث و اختلافات قیمت.

استناد به وحدت رویه ۸۴۵ دیوان عالی کشور که بیان می‌کند مزایده‌ای که به حقوق قانونی وراث توجه نکرده باشد، قابلیت ابطال دارد.

ارائه مستندات شامل: گزارش کارشناسی، نقشه‌برداری‌ها، رسید اعتراض وراث، مدارک مالکیت و سابقه بهره‌برداری املاک، مدارک فروش غیرقانونی درختان، و هرگونه مکاتبه با دادگاه یا مدیران کل استان.

توصیه عملی:

به دلیل پیچیدگی پرونده و حضور وراث در خارج از کشور و شرایط خاص، توصیه می‌شود از یک وکیل متخصص در امور ارث و مزایده‌های قضایی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند دادخواست را به شکل کامل و مستند ارائه کند و احتمال موفقیت در ابطال مزایده و توقف فروش اموال را افزایش دهد.

همچنین درخواست وقف عملیات اجرایی و مزایده تا زمان رسیدگی نهایی، جزو اقدامات ضروری است تا از تضییع بیشتر حقوق شما جلوگیری شود.

در نهایت، با توجه به مدارک و اعتراضات شما، احتمال ابطال مزایده و توقف فروش اموال مزایده‌ای وجود دارد، اما نیاز به اقدام سریع و مستند با کمک وکیل دارد تا همه نواقص قانونی و کارشناسی در دادخواست لحاظ شود.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
بهترین وکیل جرم مزاحمت در تهران - وکیل خوب در رودهن - بهترین وکیل دادگاه انقلاب تهران