صفحات اصلی
رسیدگی به پرونده استرداد ودیعه و مسائل مربوط به تخلیه و جابجایی مستاجر
سلام ما یه خونه ای اجاره کردیم موعد قرارداد تموم شده واز ۱۵ روز قبل اعلام کردیم که میخواهییم تخلیه کنیم صاحب خانه پول مارانمیدهد با گذشت تقریبا دوماه اظهارنامه دادیم خبری نشد الان میخواهیم شکایت کنیم ۳.۵ درصد ودیعه را برای دادرسی میخواهند سوال من اینه که در اخر این ۳.۵ درصد رو صاخب خانه به من پس میدهد یا نهسوال بعدیم ایندهست که من خونه پیدا کردم برای جا به جایی ولی چون صاحب خانه پولم رونداده اون خونه روهم از دست دادم الان بعد جلسه دادگاه وقتی پولم رو بدن من چقدر تایم دارم خونه جدید پیدا کنم یا باید همون لحظه تخلیه کنم؟
جواب وکیل بر اساس قانون
وقتی شما قصد دارید شکایت حقوقی برای استرداد ودیعه اجاره مطرح کنید، قانون پیشبینی کرده است که برای شروع پرونده، مستاجر باید ۳٫۵ درصد ودیعه یا ارزش خواسته را به عنوان هزینه دادرسی پرداخت کند. این مبلغ صرفاً به دادگاه تعلق میگیرد و بعد از صدور حکم نهایی و در صورت پیروزی شما در دعوا، جزو مبلغی است که صاحبخانه باید به شما پرداخت کند. یعنی در عمل، این ۳٫۵ درصد از کل مبلغ ودیعه یا مطالبات شما کسر میشود و سپس مابقی به شما بازگردانده میشود. اگر پرونده را ببرید و محکومیت به نفع شما صادر شود، ۳٫۵ درصد هزینه دادرسی از کل مبلغ مسترد شده کسر و مابقی به شما پرداخت خواهد شد.
درباره سوال دوم شما در خصوص زمان برای تخلیه یا پیدا کردن خانه جدید، نکته مهم این است که دادگاه صرفاً حکم استرداد ودیعه صادر میکند و زمان دقیق تخلیه یا تحویل ملک جدید به شما بستگی به توافق یا دستور دادگاه دارد. معمولا در صورتی که شما مستاجر قبلی هستید و خانه جدید پیدا کردهاید، پس از پرداخت ودیعه توسط صاحبخانه، میتوانید بدون فشار فوری، خانه جدید را تحویل بگیرید و لازم نیست همزمان ملک جدید را ترک کنید، مگر اینکه دادگاه حکم فوری به تخلیه داده باشد.
به طور کلی، پس از پایان رسیدگی و دریافت مبلغ ودیعه، شما مالک قانونی مبلغ خود هستید و میتوانید از آن برای اجاره یا خرید خانه جدید استفاده کنید. بنابراین نگرانی بابت از دست دادن خانه جدید در صورتی که پول شما پس از جلسه دادگاه پرداخت شود، معمولا موضوعیت ندارد و میتوانید بدون عجله اقدام کنید، اما بهتر است از دادگاه بخواهید زمان مشخص برای تحویل ودیعه یا اجرای حکم تعیین شود تا از فشار زمانی جلوگیری شود.
همچنین توصیه میشود تمام مکاتبات و اعلامیههای خود را به صورت مکتوب نگه دارید (اظهارنامهها، پیامها و اعلام آمادگی برای تخلیه) تا در جلسه دادگاه بتوانید اثبات کنید که مستاجر بدون دلیل، ودیعه شما را پرداخت نکرده و شما آماده تحویل ملک بودید. این مدارک برای تسریع در گرفتن حکم و تضمین حقوق شما بسیار موثر است.
در نهایت، مسیر قانونی شما شامل ثبت شکایت برای استرداد ودیعه، ارائه مدارک و اظهارنامهها، شرکت در جلسه دادگاه، و دریافت حکم به نفع شما خواهد بود. بعد از صدور حکم و پرداخت ودیعه، میتوانید با آرامش برای اجاره یا تحویل خانه جدید اقدام کنید، بدون اینکه مجبور به تحویل همزمان ملک قدیمی باشید.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
بهترین وکیل پس گرفتن طلا از زن در تهران - وکیل تهرانپارس - وکیل کلاهبرداری در تهران
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
رسیدگی به پرونده استرداد ودیعه و مسائل مربوط به تخلیه و جابجایی مستاجر رسیدگی به پرونده استرداد ودیعه و مسائل مربوط به تخلیه و جابجایی مستاجر رسیدگی به پرونده استرداد ودیعه و مسائل مربوط به تخلیه و جابجایی مستاجر
مشاوره حقوقی رایگان