صفحات اصلی
شرایط ابطال قولنامه دستی
سلام، شرایط ابطال قولنامه دستی چیست ؟ من ملکی را با قولنامه دستی خریداری کردهام اما اکنون به دلایلی قصد دارم قولنامه را ابطال کنم، نمیدانم از نظر قانونی چه شرایطی برای ابطال وجود دارد، آیا امکان فسخ یا باطل کردن قولنامه بدون حضور طرف مقابل وجود دارد، چه مدارکی لازم است تا تخلف یا اشتباه اثبات شود، به کدام مرجع قضایی باید مراجعه کنم، و چه اقداماتی لازم است تا حقوق من و طرف مقابل در این فرآیند رعایت گردد؟سلام قولنامه دستی یا مبایعهنامهای که بدون حضور در بنگاه یا دفترخانه بین طرفین نوشته میشود از نظر قانون معتبر است اگر شرایط صحت معامله را داشته باشد. اما در بعضی موارد میتوان آن را ابطال یا بیاثر کرد.
شرایط ابطال قولنامه دستی
ابطال زمانی ممکن است که یکی از موارد زیر وجود داشته باشد:
۱. فقدان شرایط صحت معامله (ماده ۱۹۰ قانون مدنی)
قصد و رضای طرفین وجود نداشته (مثلاً اجبار یا اکراه).
اهلیت یکی از طرفین کامل نباشد (مثل صغیر یا محجور بودن).
موضوع معامله مالیت نداشته یا ملکیت آن برای فروشنده محرز نبوده.
جهت معامله نامشروع یا غیرقانونی باشد.
۲. معامله صوری یا صحنهسازی
اگر قولنامه فقط روی کاغذ نوشته شده ولی قصد واقعی برای انتقال وجود نداشته باشد، دادگاه میتواند آن را بیاعتبار اعلام کند.
۳. معامله مال غیر
اگر فروشنده مالک مال نبوده یا حق فروش نداشته، خریدار میتواند ابطال معامله را بخواهد.
۴. عدم رعایت قوانین شکلی
مثلاً در خرید و فروش املاک ثبتشده، انتقال رسمی فقط باید در دفترخانه انجام شود. قولنامه دستی صرفاً تعهد به تنظیم سند رسمی است و مالکیت منتقل نمیکند.
۵. فسخ یا بطلان به دلیل تخلف
اگر شروط ضمن عقد رعایت نشود (مثل پرداخت وجه در موعد مقرر یا تحویل ملک)، طرف مقابل میتواند درخواست فسخ یا ابطال قولنامه کند.
۶. وجود کلاهبرداری یا جعل
اگر امضای یکی از طرفین جعلی باشد یا معامله با تقلب انجام شده باشد، میتوان با طرح شکایت کیفری، قولنامه را باطل کرد.
مدارک لازم برای ابطال
اصل قولنامه دستی.
مدارک هویتی طرفین.
اسناد مالکیت یا استعلام ثبتی ملک/مال.
ادله اثباتی (شهادت شهود، کارشناسی خط، اسناد پرداخت وجه و...).
راه اقدام
تنظیم دادخواست "ابطال مبایعهنامه دستی" در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا اقامت خوانده.
در صورت وجود جعل یا کلاهبرداری → شکایت کیفری در دادسرا.
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال مال تا پایان رسیدگی.
قولنامه دستی فینفسه معتبر است، ولی اگر یکی از شرایط قانونی صحت معامله وجود نداشته باشد یا باطل بودن آن ثابت شود، میتوان با دادخواست ابطال در دادگاه آن را بیاثر کرد.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل خوب در اندیشه - وکیل در پردیس - شماره وکیل در ورامین
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
شرایط ابطال قولنامه دستی شرایط ابطال قولنامه دستی
مشاوره حقوقی رایگان