صفحات اصلی
شکایت از کم بودن متراژ زمین
قصد شکایت از کم بودن متراژ زمین را دارم؟ من زمینی خریداری کردهام اما پس از تحویل متوجه شدهام که متراژ واقعی کمتر از مقدار درج شده در سند یا قولنامه است، نمیدانم از نظر قانونی چه اقداماتی میتوانم انجام دهم، به کدام مرجع قضایی باید شکایت کنم، چه مدارکی و مستنداتی لازم است تا اختلاف متراژ اثبات شود، و چه اقداماتی لازم است تا حقوق من در اصلاح سند، دریافت خسارت یا سایر راهکارهای قانونی رعایت گردد؟اگر زمینی خریداری کردهاید و متراژ واقعی کمتر از متراژ قولنامه یا قرارداد است، میتوان از فروشنده شکایت حقوقی کرد و خسارت یا ابطال معامله را درخواست نمود.
۱. مبنای قانونی
مطابق قانون مدنی، مواد ۱۹۰ تا ۱۹۶، هرگاه مال مورد معامله با مشخصات اعلام شده مطابقت نداشته باشد، خریدار حق دارد:
فسخ معامله
کاهش قیمت (نسبت به کمبود متراژ)
خسارت ناشی از تفاوت کیفیت یا کمبود ملک
همچنین اگر فروشنده عمداً متراژ کمتر را اعلام کرده باشد → تقلب یا کلاهبرداری محسوب میشود و قابلیت طرح شکایت کیفری دارد.
۲. مدارک لازم
قرارداد یا قولنامه خرید زمین
مدارک مالکیت یا سند رسمی
گواهی کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشهبرداری که کمبود متراژ را تأیید کند
اسناد پرداخت وجه یا رسیدهای مالی
۳. راههای اقدام
الف) مطالبه حقوقی (کاهش قیمت یا فسخ معامله)
دادخواست حقوقی در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
موضوع: «مطالبه تفاوت قیمت یا ابطال معامله به دلیل کمبود متراژ»
مدارک: قرارداد، سند، گزارش کارشناس
دادگاه پس از بررسی و احراز اختلاف متراژ حکم صادر میکند
ب) شکایت کیفری (در صورت کلاهبرداری)
اگر فروشنده عمدی متراژ کمتری اعلام کرده، میتوانید در دادسرا شکایت کنید
جرم: کلاهبرداری از طریق تحصیل مال نامشروع
مستندات: قرارداد، پرداختها و گزارش کارشناسی
۴. نکات مهم
گواهی کارشناس رسمی نقش تعیینکننده دارد. بدون آن، اثبات اختلاف متراژ سخت است.
اگر اختلاف متراژ کمتر از ۵ درصد باشد، معمولاً دادگاه کاهش قیمت میدهد و فسخ کامل نخواهد کرد.
اگر اختلاف قابل توجه باشد (مثلاً بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد)، امکان فسخ معامله و استرداد وجه وجود دارد.
ابتدا اختلاف متراژ را با کارشناس رسمی دادگستری تأیید کنید.
سپس دادخواست حقوقی برای کاهش قیمت یا فسخ معامله ثبت کنید.
در صورت اثبات قصد سوءفروش، شکایت کیفری کلاهبرداری هم امکانپذیر است.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل طلاق در شهر قدس - وکیل خوب در ملارد - وکیل خانم قرچک
سایر صفحات
