صفحات اصلی
شکایت بابت ندادن پول پیش توسط صاحبخانه
شکایت بابت ندادن پول پیش توسط صاحبخانه چگونه است؟ سلام، من بعد از پایان قرارداد اجاره، پول پیش خود را از صاحبخانه مطالبه کردهام اما او آن را بازنگردانده است، نمیدانم از نظر قانونی چه اقداماتی میتوانم انجام دهم، به کدام مرجع قضایی باید شکایت کنم، چه مدارکی لازم است تا پرداخت پول پیش و تعهد صاحبخانه اثبات شود، و چه اقداماتی لازم است تا حقوق قانونی من در بازگرداندن پول پیش رعایت شود؟سلام وقتی مستأجر قرارداد اجاره را تمام میکند و صاحبخانه پول پیش ودیعه رهن را پس نمیدهد، میتوان از مسیر قانونی شکایت کرد.
۱. مبنای قانونی
مطابق قانون مدنی (ماده ۴۹۴ به بعد) و قانون روابط موجر و مستأجر، صاحبخانه موظف است پس از پایان مدت اجاره و تحویل ملک، ودیعه را به مستأجر بازگرداند.
ندادن پول پیش، تصرف غیرقانونی در مال غیر محسوب میشود و مستأجر حق شکایت دارد.
۲. راههای پیگیری
الف) راه سادهتر و سریعتر
شورای حل اختلاف محل ملک: اگر مبلغ پول پیش تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان است.
با ارائه قرارداد اجاره و رسید پرداخت پول پیش، میتوانید دادخواست "استرداد ودیعه" بدهید.
ب) راه دیگر (برای مبالغ بالا یا در صورت پیچیدگی)
دادگاه حقوقی: اگر مبلغ بیش از ۲۰۰ میلیون تومان باشد.
دادگاه پس از رسیدگی، حکم به استرداد ودیعه به نفع مستأجر میدهد.
۳. مدارک لازم
قرارداد اجاره (مکتوب یا دستی، حتی پیامک یا رسید بانکی هم میتواند مؤید باشد).
رسید یا مدرک پرداخت پول پیش به صاحبخانه.
رسید تحویل ملک (کلید یا صورتجلسه تخلیه) یا شهادت شهود.
کارت ملی و شناسنامه برای ثبت دادخواست.
۴. مراحل شکایت
ثبت دادخواست استرداد ودیعه در شورای حل اختلاف یا دادگاه.
ابلاغ دادخواست به موجر (صاحبخانه).
جلسه رسیدگی و ارائه دفاعیات.
صدور حکم به بازگرداندن پول پیش (و در صورت تأخیر، مطالبه خسارت دیرکرد یا اجرتالمثل).
اجرای حکم از طریق اجرای احکام (امکان توقیف اموال یا حساب بانکی صاحبخانه).
۵. نکات مهم
اگر صاحبخانه به بهانه "خرابی ملک" یا "بدهی شارژ" پول پیش را نگه دارد، باید مدارک معتبر و رأی کارشناس داشته باشد. در غیر این صورت موظف به بازپرداخت کامل است.
شما میتوانید علاوه بر اصل پول پیش، خسارت تأخیر تأدیه (یعنی بهره دیرکرد طبق شاخص بانک مرکزی) و حتی اجرتالمثل ایام تصرف (اگر بعد از اتمام قرارداد ملک را تخلیه کرده باشید ولی پولتان را پس نداده باشند) هم مطالبه کنید.
جمعبندی:
ندادن پول پیش توسط صاحبخانه خلاف قانون است.
راه سریع: دادخواست استرداد ودیعه در شورای حل اختلاف.
امکان مطالبه خسارت تأخیر و اجرتالمثل هم وجود دارد.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل اندیشه - وکیل طلاق در پاکدشت - وکیل در ملارد
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
شکایت بابت ندادن پول پیش توسط صاحبخانه