معاملات ملکی از جمله امور مهم و حساس در زندگی هر فردی است، چرا که معمولاً با مبالغ بالایی سروکار دارد و هرگونه خلل یا کلاهبرداری در این روند می‌تواند خسارات مالی و روانی قابل توجهی به همراه داشته باشد. در مواردی ممکن است فروشنده ملک به تعهدات خود عمل نکند یا با کلاهبرداری و فریب سعی کند که خریدار را از حقوق خود محروم نماید. در این مواقع، خریدار ممکن است تصمیم به شکایت کیفری بگیرد. شکایت کیفری از فروشنده ملک به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد و بسته به نوع تخلف، ممکن است پیامدهای متفاوتی برای فروشنده در پی داشته باشد. در این مقاله به بررسی شرایط و چگونگی طرح شکایت کیفری از فروشنده ملک، مدارک و مستندات لازم برای پیگیری این نوع شکایت، و روند حقوقی آن می‌پردازیم.

دلایل و شرایط لازم برای شکایت کیفری از فروشنده ملک

شکایت کیفری زمانی قابل طرح است که فروشنده از تعهدات قانونی خود تخلف کرده باشد و این تخلف جنبه جرم داشته باشد. برخی از دلایل رایج که ممکن است خریدار را به طرح شکایت کیفری وادار کند، عبارتند از فروش مال غیر، کلاهبرداری، خیانت در امانت و عدم پایبندی به تعهدات قراردادی. هر یک از این موارد در شرایط خاصی می‌تواند جرم تلقی شود و خریدار حق دارد به مراجع قضایی برای رسیدگی مراجعه کند.

فروش مال غیر: یکی از دلایل اصلی که منجر به طرح شکایت کیفری می‌شود، فروش مال غیر توسط فروشنده است. در این حالت، فروشنده ملکی را به خریدار فروخته است که در مالکیت او نیست یا به عبارت دیگر، فروشنده حق تصرف و فروش آن ملک را نداشته است. فروش مال غیر به عنوان یک جرم کیفری شناخته می‌شود و قانون برای آن مجازات مشخصی تعیین کرده است. اگر خریدار بتواند ثابت کند که فروشنده به او ملکی را فروخته است که به وی تعلق نداشته، می‌تواند با ارائه مدارک مالکیت و قرارداد فروش، شکایت کیفری خود را مطرح کند.

کلاهبرداری: کلاهبرداری در معاملات ملکی نیز از دلایلی است که خریدار می‌تواند به موجب آن از فروشنده شکایت کند. در این موارد، فروشنده با تقلب و فریب، اطلاعات نادرستی را به خریدار ارائه داده است. برای مثال، ممکن است فروشنده ادعا کرده باشد که ملک دارای سند رسمی است یا هیچ‌گونه مشکلات قانونی ندارد، اما در واقعیت شرایط ملک با گفته‌های فروشنده متفاوت بوده است. در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با ارائه مدارکی که نشان دهنده تقلب و فریب فروشنده است، شکایت کیفری به جرم کلاهبرداری مطرح کند.

مدارک و روند قانونی برای پیگیری شکایت کیفری از فروشنده ملک

پس از تعیین دلایل و مشخص شدن جرم، خریدار نیاز به جمع‌آوری مدارک و مستندات دارد تا بتواند شکایت خود را به صورت کیفری مطرح کند. این مدارک باید نشان‌دهنده جرم ارتکابی توسط فروشنده باشد و دادگاه را قانع کند که فروشنده به قصد تقلب یا نقض تعهدات، خریدار را فریب داده یا در انجام تعهداتش کوتاهی کرده است. در ادامه به برخی از مدارک و مراحل قانونی که خریدار می‌تواند برای طرح شکایت کیفری از فروشنده ملک از آنها استفاده کند، اشاره خواهیم کرد.

قرارداد فروش: اولین و مهم‌ترین مدرکی که خریدار برای شکایت کیفری باید ارائه دهد، قرارداد فروش ملک است. این قرارداد باید به‌طور کامل شرایط معامله، مبلغ پرداختی و تعهدات هر دو طرف را نشان دهد. در صورتی که قرارداد به صورت رسمی ثبت نشده باشد، ممکن است مشکلاتی در ارائه مدارک به دادگاه پیش بیاید، اما به هر حال وجود قرارداد می‌تواند اثباتی برای طرح دعوا باشد.

مدارک پرداختی و رسیدها: ارائه مدارک پرداختی از جمله رسیدهای بانکی، چک‌ها یا هر مدرک مالی که نشان‌دهنده پرداخت وجه به فروشنده باشد، از اهمیت بالایی برخوردار است. این مدارک می‌توانند نشان دهند که خریدار به تعهدات مالی خود عمل کرده و در مقابل، فروشنده از تحویل ملک یا انجام سایر تعهدات خود سرباز زده است.

استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک: یکی از مدارکی که می‌تواند نقش مهمی در شکایت کیفری داشته باشد، استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک است. با استعلام از این سازمان، می‌توان وضعیت مالکیت ملک را بررسی کرد و اطمینان حاصل کرد که فروشنده مالک واقعی ملک بوده یا خیر. اگر مشخص شود که فروشنده مالک ملک نبوده و آن را به نام خود معرفی کرده، این مدرک می‌تواند دلیلی بر فروش مال غیر و کلاهبرداری باشد.

شهادت شاهدان: در برخی از پرونده‌های ملکی، شهادت شاهدان می‌تواند به اثبات جرم کمک کند. برای مثال، اگر خریدار شاهدانی داشته باشد که می‌توانند تأیید کنند فروشنده به او اطلاعات نادرستی داده یا مرتکب تخلفی شده، این شهادت‌ها می‌تواند به دادگاه کمک کند که به نتیجه‌گیری درست‌تری برسد.

روند پیگیری و طرح شکایت کیفری در دادگاه

پس از آماده‌سازی مدارک و مستندات لازم، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه و شکایت کیفری خود را مطرح کند. در این مرحله، بهتر است خریدار از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرد تا شکایت به درستی ثبت و پیگیری شود. در شکایت کیفری، معمولاً روند رسیدگی سریع‌تر از دعاوی حقوقی است و دادگاه تلاش می‌کند در کمترین زمان ممکن به بررسی پرونده بپردازد. پس از ثبت شکایت، دادگاه ابتدا به احضار فروشنده پرداخته و سپس جلسات رسیدگی را برگزار می‌کند.

سایر صفحات

بهترین وکیل تهرانپارس

بهترین وکیل سعادت آباد