صفحات اصلی
مشاوره حقوقی انتقال زمین با قولنامه عادی
باسلاممن یک قطعه زمین مسکونی هشت سال پیش از شخصی خریداری کردم ولی هنوز به صورت قولنامه عادی هست ،می خواهم این ملک را به شخص دیگری انتقال بدهم ، آیا پشت همین قولنامه بنویسیم «این ملک طبق همین قولنامه به آقای فلانی انتقال یافت » از نظر حقوقی و مالکیت وجاهت قانونی دارد؟
بررسی مختصر وکیل بر اساس قانون
اگر شما یک قطعه زمین مسکونی را با قولنامه عادی از شخص دیگری خریداری کردهاید، ابتدا باید بدانید که قولنامه تنها یک سند تعهدی است و سند رسمی مالکیت نیست. از نظر قانونی، مالکیت شما تنها زمانی قابل اثبات است که انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد و سند مالکیت به نام شما صادر شود. بنابراین، هرگونه اقدام برای انتقال ملک به شخص ثالث بر اساس قولنامه عادی دارای محدودیتهای قانونی است.
نوشتن روی قولنامه عادی «این ملک طبق همین قولنامه به آقای فلانی انتقال یافت» صرفاً یک نوشته تعهدی و غیررسمی است و به لحاظ حقوقی، سند رسمی مالکیت محسوب نمیشود. شخص ثالث در صورتی که به این نقل قولنامه اعتماد کند، تنها یک تعهد پرداختی یا قرارداد غیررسمی را دریافت کرده و نمیتواند مالکیت رسمی را اثبات کند، مگر اینکه سند رسمی منتقل شود.
برای اینکه انتقال به صورت قانونی و قابل استناد باشد، باید ابتدا مالکیت خود را از طریق سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. سپس میتوانید ملک را به نام خریدار نهایی منتقل نمایید و در این مرحله، سند رسمی انتقال به نام خریدار صادر میشود. این روش از نظر حقوقی و قضایی قابل قبول است و خطر دعوی مالک قبلی یا شخص ثالث را کاهش میدهد.
در غیر این صورت، اگر انتقال صرفاً روی قولنامه نوشته شود، در صورت بروز اختلاف، خریدار جدید تنها میتواند ادعای مطالبه خسارت یا الزام به تنظیم سند را مطرح کند، ولی مالکیت رسمی و حقوق ثبت شده به او تعلق نمیگیرد و ممکن است از جانب مالک واقعی یا ورثه دچار مشکل شود.
بنابراین، توصیه اکید این است که قبل از هرگونه انتقال، سند رسمی مالکیت خود را به نام خود دریافت کرده و سپس انتقال رسمی به خریدار بعدی انجام شود. قولنامه عادی تنها برای اثبات قصد طرفین و تعهد پرداخت قابل استفاده است، اما وجاهت مالکیت قانونی ندارد.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل کلاهبرداری اینترنتی - وکیل پایه یک دادگستری در اندیشه - بهترین وکیل شهریار
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
مشاوره حقوقی انتقال زمین با قولنامه عادی مشاوره حقوقی انتقال زمین با قولنامه عادی مشاوره حقوقی انتقال زمین با قولنامه عادی
مشاوره حقوقی رایگان