گرفتن هزینه تعمیرات و بازسازی از مستاجر یکی از مسائلی است که گاهی در رابطه میان مالک و مستاجر باعث بروز اختلافات می‌شود. بر اساس قانون و عرف جاری، مسئولیت انجام تعمیرات کلی و اساسی ساختمان بر عهده مالک است، اما برخی از تعمیرات جزئی و هزینه‌های مرتبط با نگهداری معمولی ملک ممکن است بر عهده مستاجر باشد. به عنوان مثال، اگر مستاجر در طول دوره اجاره، آسیبی به ملک وارد کرده باشد، مالک می‌تواند از وی درخواست کند که هزینه تعمیرات مربوطه را پرداخت کند. با این حال، بسیاری از این موارد نیازمند توافقات قبلی و تصریح در قرارداد اجاره هستند تا در زمان تخلیه ملک، مستاجر از الزامات خود آگاه باشد.

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، توصیه می‌شود که در زمان تنظیم قرارداد اجاره، به‌صورت دقیق مشخص شود که کدام نوع از تعمیرات بر عهده مالک و کدام بر عهده مستاجر است. مالک می‌تواند با ارائه مستندات معتبر و گزارش کارشناسی، خسارات واردشده به ملک را اثبات کرده و هزینه‌های مرتبط را از مستاجر مطالبه کند. در صورتی که مستاجر از پرداخت هزینه‌های مذکور خودداری کند، مالک می‌تواند با ارائه دادخواست به مراجع قضایی، نسبت به مطالبه این مبالغ اقدام کند. در این فرآیند، گزارش‌های کارشناسی و تصاویر ثبت‌شده از وضعیت اولیه و نهایی ملک می‌توانند نقش مهمی در اثبات ادعاها داشته باشند.

از سوی دیگر، مستاجران نیز باید توجه داشته باشند که اگر هزینه‌های تعمیرات ناشی از استهلاک طبیعی ملک یا عوامل خارج از کنترل آن‌ها باشد، مالک نمی‌تواند آن‌ها را ملزم به پرداخت این هزینه‌ها کند. برای مثال، اگر تاسیسات قدیمی خانه مانند لوله‌کشی یا سیم‌کشی برق دچار مشکل شود، مسئولیت تعمیر این موارد عموما بر عهده مالک است. بنابراین، شفافیت و مستندسازی در قرارداد اجاره و همکاری دو طرف در هنگام بروز مشکلات، از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری خواهد کرد.

گرفتن هزینه تعمیرات ساختمان از مستاجر

در بسیاری از موارد، مالکان به دنبال گرفتن هزینه تعمیرات ساختمان از مستاجر هستند، به‌ویژه زمانی که این تعمیرات به آسیب‌هایی مربوط می‌شود که در دوران اقامت مستاجر ایجاد شده است. این درخواست ممکن است شامل مواردی مانند خرابی دیوارها، کف‌پوش‌ها، درب‌ها، یا سایر قسمت‌های داخلی ساختمان باشد. از لحاظ قانونی، تقسیم‌بندی تعمیرات به دو دسته اصلی و جزئی می‌تواند مشخص‌کننده این باشد که چه کسی باید هزینه‌ها را پرداخت کند. تعمیرات کلی که برای حفظ ساختمان و ایمنی آن ضروری هستند، به‌طور معمول بر عهده مالک است، در حالی که تعمیرات جزئی مرتبط با استفاده روزمره از ملک، می‌تواند مسئولیت مستاجر باشد.

در صورتی که مالک ادعای خسارت و درخواست هزینه تعمیرات را از مستاجر داشته باشد، لازم است این ادعا با مدارک کافی، شامل گزارش‌های کارشناسی و وضعیت اولیه ملک در زمان تحویل، پشتیبانی شود. همچنین، مالک باید ثابت کند که خسارات واردشده ناشی از قصور یا استفاده نادرست مستاجر بوده است. اگر مستاجر این ادعا را قبول نکند، موضوع ممکن است به دادگاه ارجاع داده شود و در این حالت، قاضی با استناد به مدارک و شواهد، تصمیم‌گیری خواهد کرد.

مستاجران نیز حق دارند از خود دفاع کنند و در صورتی که تعمیرات مورد بحث به دلایلی غیر از استفاده نادرست آن‌ها ایجاد شده باشد، از پرداخت هزینه‌های اضافی خودداری کنند. به‌عنوان مثال، اگر مشکلاتی مانند نشت آب یا خرابی سیستم گرمایشی ناشی از نقص اولیه ساختمان باشد، مالک باید هزینه‌های تعمیر را بر عهده بگیرد. شفاف‌سازی وظایف و تعهدات طرفین در قرارداد اجاره و همکاری در رفع مشکلات، کلید پیشگیری از ایجاد اختلافات در این زمینه است.

گرفتن هزینه بازسازی ساختمان از مستاجر

مساله گرفتن هزینه بازسازی ساختمان از مستاجر اغلب زمانی مطرح می‌شود که مالک معتقد است استفاده نادرست مستاجر باعث تخریب یا آسیب جدی به ساختمان شده است. بازسازی ساختمان ممکن است شامل مواردی همچون تعمیر یا جایگزینی بخش‌های خراب‌شده، بازسازی تاسیسات داخلی، رنگ‌آمیزی مجدد یا حتی نوسازی کلی برخی از قسمت‌ها باشد. اگرچه اصولا بازسازی کامل و اساسی ساختمان بر عهده مالک است، اما در صورتی که تخریب یا آسیب مستقیما به رفتار یا سهل‌انگاری مستاجر مربوط باشد، مالک حق دارد هزینه‌های مرتبط را از او مطالبه کند.

در این موارد، مالک باید با استناد به شواهدی مانند گزارش کارشناسی و مدارک ثبت‌شده از وضعیت اولیه و نهایی ساختمان، ادعای خود را ثابت کند. در صورتی که مستاجر از پرداخت هزینه‌های بازسازی خودداری کند، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی برای دریافت این هزینه‌ها اقدام کند. اهمیت این موضوع در تنظیم قرارداد اجاره به‌وضوح نمایان می‌شود؛ چرا که در صورت وجود بندهای شفاف و مشخص درباره مسئولیت‌های طرفین، اختلافات کمتری پیش خواهد آمد.

با این حال، مستاجران نیز باید آگاه باشند که هزینه بازسازی‌هایی که ناشی از استهلاک طبیعی یا قدمت ساختمان است، نباید بر عهده آن‌ها قرار گیرد. بازسازی‌های ضروری برای ایمنی و نگهداری ساختمان عموما مسئولیت مالک است و مستاجر تنها در قبال آسیب‌های ناشی از استفاده نادرست خود مسئولیت دارد. در این راستا، توصیه می‌شود پیش از تحویل و تخلیه ساختمان، بررسی‌های دقیقی انجام شود و هرگونه تغییر یا خسارت به صورت رسمی و مکتوب ثبت گردد تا از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری شود.

سایر صفحات

بهترین وکیل تهرانپارس

بهترین وکیل سعادت آباد