صفحات اصلی
گرفتن وام مسکن ملک بین فرزند و مادر
خرید و فروش ملک بین فرزند و مادر آیا امکان دریافت وام مسکن وجود داردبا دید عملی وکیل برای حل اختلاف
سلام بله، امکان دریافت وام مسکن در خرید و فروش ملک بین فرزند و مادر وجود دارد، ولی شرایط و محدودیتهایی دارد که باید رعایت شود. از منظر قانونی و بانکی، نکات مهم به شرح زیر است:
۱. مالکیت و انتقال رسمی سند
ملک باید سند رسمی مالکیت داشته باشد و انتقال آن به فرزند یا مادر از طریق دفترخانه اسناد رسمی انجام شود.
بدون ثبت رسمی، بانکها وام مسکن پرداخت نمیکنند.
۲. قوانین مربوط به وام مسکن
بانکها معمولاً بررسی میکنند که وام گیرنده وام را برای خرید واقعی ملک استفاده میکند.
اگر ملک به صورت خانوادگی بین نزدیکان (مثلاً مادر و فرزند) معامله شود، بانک ممکن است از شما مدارک اثبات ارزش واقعی ملک و قیمت خرید و فروش بخواهد.
این کار برای جلوگیری از سوءاستفاده از وام مسکن (مثلاً برای انتقال پول بدون خرید واقعی) است.
۳. ارزش ملک و مبلغ وام
بانک بر اساس ارزش کارشناسی ملک و قیمت درج شده در مبایعهنامه و سقف وام تعیینشده، مبلغ وام را پرداخت میکند.
اگر قیمت واقعی ملک و قیمت معامله اختلاف زیادی داشته باشد، بانک ممکن است وام را به مبلغ کمتر از درخواست شما پرداخت کند.
۴. سقف تسهیلات و شرایط ضامنین
وام مسکن برای خریداران اولین بار محدودیت دارد (وام مسکن زوجین یا فردی که قبلاً وام نگرفته است).
در صورت معامله بین مادر و فرزند، بانک ممکن است از ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب بخواهد.
نکته مهم:
همین که معامله رسمی باشد و ارزش واقعی ملک مشخص باشد، هیچ مانع قانونی برای دریافت وام مسکن بین مادر و فرزند وجود ندارد. ولی باید آماده باشید که بانک کارشناسی ملک، قیمت مبایعهنامه و مدارک هویتی طرفین را بررسی کند.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل طلاق در پردیس - وکیل خانم در اسلامشهر - وکیل پایه یک دادگستری در شهرری
سایر صفحات
مشاوره حقوقی رایگان