صفحات اصلی
اختلاف بر سر استفاده از آب مشترک در آپارتمانهای دو واحدی
سلام یک اپارتمان دو واحدی من مالک طبقه دوم وطبقه اول مال فروشنده است که طبقه دو رابه من فروخته است. در مبایعه نامه اب و برق وگاز اختصاصی قید شده اب ساختمان اب چاه وپمپ مشترک بود ودر قسمت حیاط فروشنده می باشد ضمنا حیاط این دو واحد با دیوار جدا شده ودرب ورود و خروج وراه پله هر کدام جداست .همیشه پمپ که خراب می شدو فشار کافی نداشت گفتم پمپ رانمی خواهم مال شما.بنده یک پمپ تازه میخرم و فقط یک لوله به داخل چاه می اندازم .اما فروشنده نگذاشت وگفت برای خودت چاه بزن.بنده هم که اب نداشتم مجبور به زدن چاه اب شدم بعد ازان متوجه شدم که لوله های اب اختصاصی نبوده ومشترک هست حالا فروشنده طبقه اول وقتی ازاب استفاده میکند همزمان پمپ اب روشن و ابگرمکن بنده کار می کند و از اب چاه من استفاد میکند .جواب کاربردی وکیل درباره سوال شما
سلام، موضوع شما مربوط به اختلاف بر سر انشعاب آب و حقوق مالکانه در آپارتمانهای دارای مشاعات و منابع مشترک است. با توجه به توضیحات، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:
ابتدا باید مشخص شود که آب چاه و پمپ واقعاً اختصاصی شماست یا مشترک بین دو طبقه. اگر در مبایعهنامه یا اسناد رسمی تصریح شده بود که انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی هستند، شما میتوانید ادعا کنید که فروشنده حق استفاده از آن را ندارد. اما اگر در عمل مشخص شد که لولهها و پمپ مشترک بوده و امکان تفکیک آنها وجود ندارد، استفاده همزمان دیگر مالک از همان پمپ و چاه، از نظر قانونی میتواند مشمول حقوق مشاعی و قوانین آپارتماننشینی شود.
در خصوص اقدامات عملی:
میتوانید کارشناس رسمی دادگستری در زمینه تاسیسات و ساختمان درخواست کنید تا بررسی کند که لولهها و پمپ اختصاصی هستند یا مشترک. گزارش کارشناس در دادگاه یا شورای حل اختلاف بسیار مهم است.
اگر پمپ و لولهها اختصاصی شما باشد و فروشنده بدون اجازه استفاده کند، میتوانید درخواست ممانعت از استفاده غیرمجاز و جبران خسارت ارائه دهید.
اگر پمپ و چاه در عمل مشترک باشد، باید طبق قوانین آپارتماننشینی و مشارکت در مشاعات استفاده از آن تنظیم شود و ممکن است لازم باشد قرارداد جدید برای حق استفاده و هزینه نگهداری بین دو طرف نوشته شود.
توصیه میشود تمام مدارک فروش، مبایعهنامه و هر مکاتبهای با فروشنده را جمعآوری کرده و در صورت لزوم با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا هم امکان حفاظت از حقوق شما فراهم شود و هم اختلاف از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی به شکلی قانونی حل شود.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل خانواده در شهر قدس - شماره وکیل در پرند - بهترین وکیل در شریف آباد
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
اختلاف بر سر استفاده از آب مشترک در آپارتمانهای دو واحدی
مشاوره حقوقی رایگان