صفحات اصلی
بازپسگیری مغازه اجارهای و مشکلات مربوط به پول پیش و سرقفلی
من میخواهم مغازه ی که اجاره کردم پس بدم ولی مالک پول پیش را پس نمیده و اینکه مغازه سرقفلی هست و مالک اصلی در جریانش نیست و کسی که سرقفلی را داره مغازه را اجاره دادهبررسی مختصر وکیل درباره دعاوی قراردادی
اگر شما قصد دارید مغازهای که اجاره کردهاید را تحویل دهید اما مالک از بازگرداندن پول پیش خودداری میکند، ابتدا باید بررسی شود که قرارداد اجاره به چه کسی تنظیم شده است و چه کسی مالک اصلی ملک و سرقفلی است. در بسیاری از موارد، اگر قرارداد با مستاجر سرقفلی منعقد شده باشد و مالک اصلی در جریان نبوده، مشکلاتی در بازگرداندن پول پیش پیش میآید، اما این امر به معنای از دست رفتن حق شما نیست.
در قدم اول، اظهارنامه رسمی یا نامه کتبی به موجر و مستاجر سرقفلی ارسال کنید و خواسته خود برای بازگرداندن پول پیش را با ذکر تاریخ و جزئیات قرارداد اعلام کنید. این نامه مبنای قانونی برای شکایت در شورای حل اختلاف خواهد بود و ثابت میکند که شما به صورت رسمی درخواست خود را ارائه دادهاید.
در صورتی که مستاجر سرقفلی یا مالک از بازگرداندن مبلغ خودداری کنند، میتوانید دادخواست مطالبه وجه و تحویل ملک در شورای حل اختلاف محل ملک ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی قرارداد اجاره، شرایط پرداخت و تحویل مغازه، حکم به بازگرداندن پول پیش خواهد داد. حتی اگر مالک اصلی در جریان سرقفلی نبوده باشد، این حق شما محفوظ است و دادگاه میتواند مالک سرقفلی را مسئول بازگرداندن پول پیش معرفی کند.
نکته مهم دیگر این است که در صورتی که ملک سرقفلی داشته باشد و قرارداد شما با دارنده سرقفلی بسته شده، قرارداد اجاره شما تحت پوشش قانون روابط موجر و مستأجر است و این باعث میشود که حقوق شما در بازپسگیری پول پیش محفوظ بماند. بنابراین، عدم اطلاع مالک اصلی مانع از مطالبه وجه شما نخواهد شد، زیرا شما مستند به قرارداد رسمی اجاره اقدام میکنید.
در نهایت، بهترین اقدام این است که با مدارک قرارداد، رسید پرداخت پول پیش و هر مکاتبهای که با مالک یا مستاجر سرقفلی داشتهاید، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. اقدام قانونی سریع باعث میشود حق شما در بازگرداندن پول پیش و تسویه قرارداد محفوظ بماند و از تضییع حقوق شما جلوگیری شود.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل هشتگرد - وکیل پایه یک اسلامشهر - وکیل در تهرانپارس
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
بازپسگیری مغازه اجارهای و مشکلات مربوط به پول پیش و سرقفلی بازپسگیری مغازه اجارهای و مشکلات مربوط به پول پیش و سرقفلی بازپسگیری مغازه اجارهای و مشکلات مربوط به پول پیش و سرقفلی
مشاوره حقوقی رایگان