آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۸ (یکشنبه - ۲۸ تیر ۱۴۰۵)

تحویل زمین مجاور جاده و حریم قانونی

زمینی خریداری شده که یک ضلع ان به جاده اصلی میخورد پول حریم را مالک گرفته الان که زمین میخواهد تحویل دهدازلب اسفالت مترمیکند درست است یاباید حریم را رد کند

جمع‌بندی مختصر وکیل

تحویل زمین مجاور جاده و حریم قانونی :
اگر فروشنده زمینی را به شما فروخته که یک ضلع آن در مجاورت جاده اصلی قرار دارد و بابت حریم جاده نیز از مرجع مربوط خسارت یا بهای آن را دریافت کرده است، نحوه تحویل زمین به مفاد قرارداد، نقشه ثبتی و حدود قانونی ملک بستگی دارد. در صورتی که بخشی از زمین در حریم قانونی جاده قرار گرفته باشد، این قسمت اصولاً در اختیار مالک نیست و نمی تواند آن را به خریدار تحویل دهد.

مطابق ماده 30 قانون مدنی، هر مالکی حق هرگونه تصرف و انتفاع در ملک خود را دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. همچنین حریم راه ها تابع قوانین و مقررات خاص است و مالک نمی تواند نسبت به قسمتی که در حریم قانونی قرار گرفته و حقوق آن به موجب قانون تعیین تکلیف شده است، ادعای مالکیت یا تحویل آن را داشته باشد.

بنابراین، اگر فروشنده بابت حریم جاده وجه دریافت کرده و آن قسمت از ملک از مالکیت یا اختیار وی خارج شده باشد، مبنای تحویل زمین باید حدود باقی مانده ملک باشد و اندازه گیری از لبه آسفالت تنها در صورتی صحیح است که همان لبه، حد قانونی و ثبتی ملک باشد. اما اگر در قرارداد یا نقشه ثبتی، ملک تا پشت حریم یا مرز دیگری تعیین شده باشد، فروشنده نمی تواند با نادیده گرفتن تعهدات قراردادی، مساحت کمتری تحویل دهد.

برای مثال، اگر در مبایعه نامه زمینی به مساحت مشخص فروخته شده باشد اما فروشنده به دلیل قرار گرفتن بخشی از آن در حریم جاده، مساحت کمتری تحویل دهد، خریدار می تواند حسب مورد مطالبه کسری مساحت، مطالبه خسارت یا سایر حقوق قانونی خود را از طریق دادگاه پیگیری کند.

در نتیجه، صرف متر کردن از لبه آسفالت همیشه صحیح نیست و ملاک، حدود مندرج در سند، نقشه ثبتی، قرارداد و وضعیت قانونی حریم جاده است. اگر فروشنده بابت حریم وجه دریافت کرده و در نتیجه مساحت قابل انتقال کاهش یافته باشد، موضوع باید با بررسی اسناد و قرارداد مشخص شود که آیا تعهد خود را به طور کامل انجام داده است یا خیر.