آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۳۰ (سه شنبه - ۳۰ تیر ۱۴۰۵)

تحویل ندادن واحد خالی توسط مستاجر

پرسش درباره تحویل ندادن واحد خالی توسط مستاجر.
سلام شب بخیر
مستاجر من ۲ ماه تا پایان قراداد مونده ولی چون خونه خریده تمام اساس منزلشو برده و‌ واحد بنده خالیه
ولی اجازه بازدید نمیده من باید مستاجر جدید ببرم تا بتونم پول پیش ایشونو بدم ولی اجازه بازدید نمیدن و میگن سر موعد پولمو میگیرم واحدو تحویل میدم
میخاستم ببینم راهی هست از این اقا بازدید گرفت؟

پاسخ وکیل :

در مدت اعتبار قرارداد اجاره، مستاجر حق استفاده انحصاری از ملک را دارد و شما نمی توانید بدون رضایت او یا بدون مجوز قانونی، افراد را برای بازدید وارد ملک کنید. اما اگر ملک عملا تخلیه شده و مستاجر بدون دلیل موجه از هرگونه بازدید جلوگیری می کند، می توانید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از او بخواهید در زمان های متعارف امکان بازدید را فراهم کند و در صورت ادامه امتناع، از طریق دادگاه حقوقی موضوع را پیگیری نمایید.

بررسی حقوقی موضوع

طبق توضیحات شما:

هنوز ۲ ماه از مدت اجاره باقی مانده است.
مستاجر خانه خریده و تمام وسایل خود را از واحد خارج کرده است.
واحد عملا خالی است، اما هنوز تحویل رسمی شما نشده است.
برای تامین مبلغ ودیعه، نیاز دارید مستاجر جدید پیدا کنید.
مستاجر اجازه بازدید به متقاضیان اجاره نمی دهد.

از نظر قانونی، تا پایان مدت اجاره یا تحویل رسمی ملک، تصرف قانونی ملک همچنان با مستاجر است و موجر نمی تواند بدون رضایت او وارد ملک شود یا آن را به دیگران نشان دهد.

تکالیف مستاجر

مطابق ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر باید از عین مستاجره به نحو متعارف استفاده کند و از تعدی و تفریط خودداری نماید.

همچنین بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، طرفین علاوه بر تعهدات مندرج در قرارداد، به آثاری که عرف و عادت از قرارداد ایجاد می کند نیز پایبند هستند.

اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در روزهای پایانی اجاره، مستاجر موظف است در زمان های متعارف امکان بازدید را برای موجر یا متقاضیان فراهم کند، مستاجر مکلف به رعایت آن شرط است.

حتی اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، برخی دادگاه ها با استناد به اصل حسن نیت در اجرای قرارداد و عرف معاملات، امتناع غیرمنطقی از بازدید را قابل ایراد می دانند.

آیا می توانید بدون اجازه وارد ملک شوید؟

خیر.

تا زمانی که قرارداد اجاره پایان نیافته و ملک رسما تحویل شما نشده است، ورود بدون رضایت مستاجر می تواند برای شما مسئولیت قانونی ایجاد کند؛ حتی اگر واحد خالی از وسایل باشد.

اگر مستاجر همکاری نکند چه باید کرد؟

بهتر است اقدامات زیر را انجام دهید:

ارسال اظهارنامه رسمی و درخواست تعیین زمان مناسب برای بازدید ملک.
نگهداری پیامک ها یا مکاتباتی که نشان دهد مستاجر از همکاری خودداری کرده است.
اگر امتناع او موجب ورود خسارت به شما شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی می توانید موضوع را از طریق دادگاه پیگیری و در صورت اثبات، مطالبه خسارت کنید.
نکات مهم
اگر در قرارداد اجاره درباره حق بازدید در ماه های پایانی شرطی وجود دارد، همان شرط ملاک عمل خواهد بود.
صرف خالی بودن واحد به این معنا نیست که تصرف مستاجر پایان یافته است.
بهتر است تمام درخواست های خود را به صورت کتبی یا از طریق اظهارنامه مطرح کنید تا در صورت بروز اختلاف، دلیل کافی در اختیار داشته باشید.
راه حل نهایی

با توجه به اینکه هنوز دو ماه از مدت قرارداد باقی مانده است، مستاجر از نظر قانونی متصرف ملک محسوب می شود و شما نمی توانید بدون رضایت او متقاضیان را برای بازدید وارد واحد کنید. با این حال، اگر واحد عملا خالی است و مستاجر بدون دلیل موجه از هرگونه بازدید جلوگیری می کند، ابتدا برای او اظهارنامه رسمی ارسال کنید و درخواست کنید در زمان های متعارف امکان بازدید را فراهم کند. اگر همچنان از همکاری خودداری کند و این موضوع موجب ورود خسارت به شما شود، می توانید از طریق دادگاه حقوقی موضوع را پیگیری و در صورت اثبات، مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد را درخواست نمایید. البته اگر در قرارداد اجاره شرطی درباره حق بازدید در روزهای پایانی اجاره درج شده باشد، مستاجر مکلف به رعایت همان شرط خواهد بود.