صفحات اصلی
تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت
سلام، من در یک پروژه مشارکت در ساخت ملکی دارم و اکنون سوال دارم که نحوه تقسیم پارکینگها بین مالکین چگونه است، چه اصول قانونی و قراردادی برای تعیین سهم هر شخص وجود دارد، به کدام مرجع یا نهاد باید مراجعه کنم در صورت اختلاف، چه مدارکی لازم است تا سهم هر مالک مشخص شود، و چه اقداماتی لازم است تا حقوق قانونی من در استفاده و تصرف پارکینگها رعایت گردد؟ تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت به چه صورت استبا سلام
موضوع تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت در حقوق ایران تابع قانون مدنی، قانون تملک آپارتمانها و قانون مشارکت در ساخت است و دارای نکات حقوقی مهمی است. توضیح دقیق آن به شرح زیر است:
۱. تعریف مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت: قراردادی است که در آن مالک زمین با سازنده توافق میکند تا ملک ساخته شده بین طرفین تقسیم شود.
معمولاً سازنده مسئول ساخت و هزینههای احداث و مالک زمین، سهمی از واحدهای ساخته شده دریافت میکند.
۲. پارکینگ در مشارکت در ساخت
پارکینگ جزء مشاعات است
طبق قانون تملک آپارتمانها، ماده ۵۳، پارکینگها معمولاً مشترک یا اختصاصی برای هر واحد هستند.
مالک یا سازنده باید در قرارداد مشخص کند که هر واحد چه پارکینگی دارد.
تقسیم پارکینگ
اگر قرارداد مشخص نکند، تقسیم بر اساس:
متراژ واحد
تعداد طبقات و واحدها
توافق طرفین
اختصاص پارکینگ
قرارداد مشارکت در ساخت میتواند هر واحدی را به یک یا چند پارکینگ اختصاص دهد.
تغییر بعدی بدون توافق طرفین مخالف قانون و قرارداد است.
۳. نکات حقوقی مهم
ثبت قرارداد
قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت کتبی و رسمی باشد و در صورت امکان در دفترخانه ثبت شود.
مدت و شرایط استفاده از پارکینگ
زمان تحویل و نحوه بهرهبرداری از پارکینگ باید در قرارداد مشخص باشد.
حل اختلاف
در صورت اختلاف بر سر تقسیم پارکینگ، طرفین میتوانند:
مذاکره و توافق مجدد
ارجاع به کارشناس رسمی
دادخواست مطالبه حق در دادگاه حقوقی
تفاوت پارکینگ خصوصی و مشاع
اگر پارکینگ مشاع باشد، استفاده باید متعادل و با رعایت حقوق دیگران باشد.
اگر اختصاصی باشد، مالک واحد حق انحصاری استفاده دارد.
جمعبندی
پارکینگ در مشارکت در ساخت میتواند مشاع یا اختصاصی برای هر واحد باشد.
تقسیم پارکینگ باید در قرارداد مشخص شود و بدون توافق، تغییر آن غیرقانونی است.
در صورت اختلاف، امکان تعیین سهم با توافق، کارشناس یا دادگاه وجود دارد.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل خوب در شهرری - شماره تلفن وکیل در پاکدشت - شماره تلفن وکیل در قرچک
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت
مشاوره حقوقی رایگان