آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۱۱ (یکشنبه - ۱۱ مرداد ۱۴۰۵)

سلام میخوام طلاق بگیرم دوتا بچه دارم که دخترم ۱۳ساله و پنج ساله یه آپارتمان داریم که من خریدم و به خاطر وام خونه یه نوشته دادیم که سه دونگ برای شوهرمه و وامو گرفتیم الان باید چه کار کنم

سلام، وقت بخیر.

با توجه به توضیحی که فرمودید، شما قصد طلاق دارید و دو فرزند دختر ۱۳ ساله و ۵ ساله دارید. همچنین یک آپارتمان خریداری کرده اید که هزینه خرید آن توسط شما پرداخت شده، اما به دلیل دریافت وام، نوشته ای تنظیم کرده اید که سه دانگ از ملک متعلق به همسرتان باشد. سوال اصلی این است که آیا در زمان طلاق می توانید مالکیت کامل ملک را مطالبه کنید یا خیر.

در مسائل ملکی، ملاک اصلی مالکیت، سند رسمی و قراردادهای معتبر است. مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده مالک می شناسد. بنابراین ابتدا باید مشخص شود سند رسمی آپارتمان به نام چه کسی صادر شده است.

همچنین مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف قانون نباشند، بین طرفین معتبر است. بنابراین اگر شما نوشته ای را امضا کرده اید که بر اساس آن سه دانگ از ملک به همسرتان واگذار شده، اصل بر اعتبار آن توافق است؛ مگر اینکه بتوانید ثابت کنید این نوشته صرفا برای دریافت وام یا انجام امور بانکی بوده و قصد واقعی انتقال مالکیت وجود نداشته است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادهایی که به صورت قانونی منعقد شده باشند برای طرفین لازم الاتباع هستند و نمی توان صرفا به دلیل تغییر شرایط زندگی، آن را نادیده گرفت.

اما نکته مهم این است که اگر نوشته ای که تنظیم شده، فقط یک اقدام ظاهری برای گرفتن وام بوده و واقعیت این بوده که شوهر شما هیچ مبلغی بابت خرید ملک پرداخت نکرده و قصد انتقال واقعی سه دانگ وجود نداشته است، امکان طرح دعوا و اثبات خلاف واقع بودن آن وجود دارد. در این حالت باید با مدارکی مانند:

رسیدهای پرداخت وجه خرید ملک،

گردش حساب بانکی،

قرارداد خرید،

مدارک پرداخت اقساط وام،

شهادت شهود،

پیام ها و مکاتبات،

نشان دهید که مالک واقعی و تامین کننده هزینه ها شما بوده اید.

در خصوص فرزندان نیز، داشتن آپارتمان به نام شما یا اختلاف مالکیت با همسر، تاثیری مستقیم بر حضانت ندارد. مطابق ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی، برای حضانت و نگهداری فرزند، بعد از هفت سالگی در صورت اختلاف، دادگاه با توجه به مصلحت کودک تصمیم می گیرد. بنابراین دختر ۱۳ ساله شما و کودک ۵ ساله، هر دو با بررسی شرایط زندگی، وابستگی عاطفی، صلاحیت والدین و مصلحت طفل تعیین تکلیف می شوند.

همچنین مطابق ماده ۱۱۷۳ قانون مدنی، اگر در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی هر یک از والدین، سلامت جسمی یا تربیت اخلاقی کودک در معرض خطر باشد، دادگاه می تواند تصمیم مقتضی درباره حضانت اتخاذ کند.

راهکار عملی

در حال حاضر قبل از هر اقدامی، ابتدا مدارک ملک را بررسی کنید:

آیا سند رسمی ملک فقط به نام شماست یا سه دانگ به نام همسر منتقل شده است؟

نوشته ای که سه دانگ را به شوهر داده اید، دست نویس است یا رسمی و در دفترخانه تنظیم شده؟

در نوشته دقیقا چه عبارتی آمده است؟ آیا نوشته شده "صلح"، "هبه"، "فروش"، "مالکیت سه دانگ" یا فقط "جهت دریافت وام"؟

آیا وام به نام شما بوده و اقساط آن را شما پرداخت کرده اید؟

اگر هنوز سند رسمی به نام همسر منتقل نشده باشد، وضعیت شما بسیار متفاوت است و ممکن است بتوانید از انتقال جلوگیری کنید یا درباره اعتبار آن نوشته اقدام قانونی کنید.