آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۸ (یکشنبه - ۲۸ تیر ۱۴۰۵)

اثبات مالکیت ملک احداث شده در زمین موروثی

سلام پدرم در حیاط خانه پدرش خونه درست کرده. اون خونه الان سند نداره. اما بقیه مدارکش پروانه ساخت وو همه مدارک دیگش ب نام پدرم هست. ما الان شکایت کنیم میتونیم مالکیت رو بگیریم؟
چون بقیه وراث میگن خونه جزو ارث هست

بررسی اجمالی وکیل بر اساس رویه قضایی

سوال شما در مورد اثبات مالکیت ملک احداث شده در زمین موروثی است و پاسخ :
اگر پدر شما در حیاط منزل پدری اقدام به ساخت خانه کرده و پروانه ساخت، مجوزها و سایر مدارک مربوط به احداث بنا به نام ایشان صادر شده باشد، این مدارک می توانند برای اثبات اینکه هزینه ساخت و احداث بنا توسط پدر شما انجام شده، در دادگاه به عنوان دلیل مورد استناد قرار گیرند. با این حال، چون زمین متعلق به پدر بزرگ بوده و سند رسمی ملک به نام پدر شما صادر نشده است، صرف داشتن پروانه ساخت به تنهایی موجب انتقال مالکیت عرصه (زمین) به ایشان نمی شود.

مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی ملک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. همچنین بر اساس ماده 31 قانون مدنی، هیچ مالی را نمی توان از تصرف مالک آن خارج کرد مگر به حکم قانون. بنابراین، اگر زمین همچنان به نام پدر بزرگ بوده و پس از فوت وی میان وراث تقسیم نشده باشد، اصل بر این است که زمین جزء ماترک محسوب می شود و وراث نسبت به آن دارای سهم الارث هستند.

با این حال، اگر پدر شما بتواند ثابت کند که با اجازه پدر خود و با هزینه شخصی، ساختمان را احداث کرده است، ممکن است دادگاه مالکیت اعیانی (ساختمان) را متعلق به ایشان بداند، هرچند عرصه (زمین) همچنان مشاع و متعلق به وراث باشد. تشخیص این موضوع به بررسی مدارک، اذن مالک زمین، نحوه احداث بنا و نظر دادگاه بستگی دارد.

برای مثال، اگر پدر بزرگ در زمان حیات خود اجازه ساخت خانه را به پدر شما داده باشد و تمامی هزینه های ساخت نیز توسط پدر شما پرداخت شده و پروانه ساخت، پایان کار و انشعابات به نام وی باشد، دادگاه ممکن است مالکیت ساختمان را برای پدر شما احراز کند. اما این امر به معنای مالکیت انحصاری زمین نیست، مگر اینکه انتقال رسمی یا دلیل قانونی دیگری بر واگذاری زمین نیز وجود داشته باشد.

در نتیجه، اگر سایر وراث مدعی باشند که کل ملک جزو ارث است، پدر شما می تواند با استناد به مدارک ساخت و سایر ادله، دادخواست اثبات مالکیت اعیانی یا طرح دعوای متناسب با وضعیت پرونده را مطرح کند. موفقیت در این دعوا به مدارک موجود و احراز قصد و اراده پدر بزرگ در واگذاری حق ساخت یا مالکیت بستگی خواهد داشت.