آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۸ (یکشنبه - ۲۸ تیر ۱۴۰۵)

اجازه ندادن مستاجر تا پایان قرارداد

سلام وقت بخیر ما تا بهمن ماه قرارداد داریم حالا صابخونه زنگ زده گفته میخوام بفروشم ماهم گفتیم باشه برای چند نفر هم در باز کردیم حالا موردی بوده ما نبودیم و طرف برگشته صابخونه زنگ زد داد و هوار که همکاری نمیکنید
ما تا پایان قرار داد حق داریم کسی راه ندیم ؟

نظر مشورتی دقیق وکیل درباره پرسش شما

اگر قرارداد اجاره شما تا بهمن ماه اعتبار دارد، اصل بر این است که تا پایان مدت اجاره، حق استفاده و تصرف در ملک با شماست و مالک نمی تواند بدون رعایت حقوق مستاجر، شما را ملزم به همکاری نامحدود برای بازدید از ملک کند. البته اگر در قرارداد اجاره شرطی درباره نحوه بازدید خریداران احتمالی درج شده باشد، طرفین باید به همان شرط عمل کنند.

مطابق ماده 490 قانون مدنی، مستاجر در مدت اجاره حق انتفاع از عین مستاجره را دارد و موجر نباید مانع استفاده متعارف وی از ملک شود. همچنین بر اساس ماده 220 قانون مدنی، طرفین علاوه بر تعهدات مندرج در قرارداد، ملزم به رعایت آثار قانونی و عرفی قرارداد نیز هستند. بنابراین، هرچند فروش ملک توسط مالک بلامانع است، اما این موضوع نباید موجب سلب آسایش یا مزاحمت غیرمتعارف برای مستاجر شود.

در نتیجه، شما الزام قانونی ندارید که هر زمان مالک یا خریدار مراجعه کرد، درب منزل را باز کنید؛ به ویژه اگر از قبل با شما هماهنگی نشده باشد یا در منزل حضور نداشته باشید. با این حال، مطابق عرف و اصل حسن نیت در اجرای قرارداد، بهتر است در زمان های معقول و با هماهنگی قبلی، امکان بازدید را فراهم کنید تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.

برای مثال، اگر مالک از یک یا دو روز قبل با شما هماهنگ کند که ساعت مشخصی خریدار برای بازدید مراجعه خواهد کرد و آن زمان برای شما مقدور باشد، بهتر است همکاری کنید. اما اگر بدون اطلاع قبلی شخصی را به محل بفرستد یا در ساعتی که شما در منزل نیستید انتظار بازدید داشته باشد، نمی تواند به دلیل باز نشدن درب، شما را مقصر بداند یا به این علت قرارداد را فسخ یا شما را مجبور به تخلیه کند.

بنابراین، تا پایان مدت قرارداد، شما حق استفاده از ملک را دارید و مالک نیز باید برای بازدید خریداران با شما هماهنگ کند. عدم حضور شما در منزل یا نپذیرفتن بازدیدهای بدون هماهنگی، به تنهایی تخلف محسوب نمی شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره تعهد دیگری برای مستاجر پیش بینی شده باشد.