صفحات اصلی
ادعای مالکیت و تصرف غیرقانونی زمین فروختهشده
سلام وقت بخیر بنده قطعه زمین زراعی سال 89به شخصی فروختم وتا این لحظه تحت تملک ایشان میباشد شخص دیگری چند سال است که میگوید نصف زمین مال اوست چند بار به دادگاه مراجعه کرده .برای شخصی که بنده فروختم برائت اومده ولی الان دوباره اومده با سنگ چین نصف زمین رو جدا کرده چکارر باید کرد؟پاسخ مشورتی وکیل
با توجه به توضیحات شما، وضعیت شما شامل فروش قانونی زمین به شخص دیگر در سال ۱۳۸۹، تصرف خریدار فعلی، و ادعای شخص ثالث است. نکته مهم این است که دادگاه قبلاً به نفع خریدار شما حکم برائت صادر کرده است و این حکم نشان میدهد که مالکیت و تصرف فعلی خریدار بهطور قانونی تثبیت شده است.
با این حال، اقدام شخص ثالث برای سنگچین و تصرف بخشی از زمین، نوعی تعدی و تجاوز به ملک دیگران محسوب میشود. مطابق قانون مدنی، هرگونه دخل و تصرف بدون اجازه مالک قانونی، جرم و تخلف است و خریدار (یا شما به عنوان فروشنده در صورت نیاز) میتوانید از طریق شکایت کیفری تحت عنوان مزاحمت در ملک و تصرف عدوانی اقدام کنید.
اولین اقدام، ثبت گزارش تخلف در کلانتری یا دادسرای محل وقوع زمین است. در گزارش باید به حکم قبلی دادگاه، تاریخ فروش و تصرف قانونی خریدار، و اقدامات اخیر شخص ثالث اشاره کنید تا پرونده جدید تحت عنوان تجاوز به ملک مشاع و تعدی به مالکیت قانونی ثبت شود.
گام بعدی، دادخواست حقوقی الزام به رفع تصرف و صدور دستور موقت است. دادگاه میتواند با توجه به سند مالکیت، حکم برائت قبلی و مدارک تصرف قانونی، شخص ثالث را ملزم به برداشتن سنگچین و ترک زمین کند و در صورت لزوم، خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی را نیز تعیین نماید.
نکته مهم این است که حکم برائت قبلی و سند فروش زمین به خریدار فعلی، پایه محکمی برای دفاع است. بنابراین نیازی نیست شما دوباره مالکیت خود را اثبات کنید؛ کافی است مدارک فروش و حکم دادگاه را به دادگاه یا کلانتری ارائه دهید و از طریق شکایت کیفری و حقوقی، تصرف غیرقانونی شخص ثالث را متوقف کنید و مالکیت قانونی خریدار تثبیت شود.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل قدس - وکیل جرائم رایانه ای - بهترین وکیل خانواده در شهریار
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
ادعای مالکیت و تصرف غیرقانونی زمین فروختهشده ادعای مالکیت و تصرف غیرقانونی زمین فروختهشده ادعای مالکیت و تصرف غیرقانونی زمین فروختهشده
مشاوره حقوقی رایگان