آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۹ (دوشنبه - ۲۹ تیر ۱۴۰۵)

اعتبار اقرارنامه در مشارکت مالی و خرید ملک به نام همسر شریک

سوال درمورد اعتبار اقرارنامه در مشارکت مالی و خرید ملک به نام همسر شریک :
سلام وقت بخیر.من یک خانم هستم ک سال۴۰۱یک واحداپارتمان فروختم ک درساخت وسازباآقایی ک باهم همکاروشریک زندگی بودیم وصیغه شون بودم،مشارکت کنم.اپارتمانم رایک میلیاردودویستوپنجاه میلیون فروختیم.دویست وپنجاه میلیون ازفروش آپارتمانم رابرای رهن خانه پرداخت کرد.۱میلیاردرابرای مشارکت وسوددست ایشون موندولی هیچ مدرکی ب من نداد.بعداز۳سال پبگیری ک حقموخواستم وگفتم ک واحدآپارتمانموبرام بخر.اقرارنامه ای نوشته ودراین اقرارنامه قیدشده ک درمشهد یک آپارتمان خریداری شده و۳۵متر ازابن آپارتمان من سهم دارم درحالیکه آپارتمان خریداری شده درمشهدبنام خانمشون هست.از طرفی دراقرارنامه ذکرنشده ک من یک واحدآپارتمان فروختم وبرای سرمایه گذاری شریک شدم.فقط یک میلیارد پول ثبت شده.ازطرفی من واحدآپارتمان رامهرماه۴۰۱فروختم ولی ایشون قولنامه ای ک آپارتمان خریده،اردیبهشت۴۰۲ میباشد.لطفا راهنمایی بفرمایین ک آیاآپارتمانی ک من بااین آقاشریک شدم وبنام خانمش ثبت شده.ودراقرارنامه هیچ اشاره ای بهش نشده،تکلیف من چیه؟ایااقرار ایشون کافبه؟باتوجه ب اقرارنامه حکمش چیه؟ابا دراقرارنامه باید ثبت بشه ک من واحدآپارتمان فروختم برای مشارکت وسرمایه گذاری؟
سپاس از راهنمائیتون

برداشت وکیل بر اساس قوانین جاری

پاسخ وکیل برای اعتبار اقرارنامه در مشارکت مالی و خرید ملک به نام همسر شریک؛ آیا می توان سهم واقعی را مطالبه کرد؟

با سلام و احترام

با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده اید، موضوع پرونده شما از نظر حقوقی دارای ابعاد مهمی است. بر اساس اظهارات شما، در سال ۱۴۰۱ آپارتمان خود را به مبلغ یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان فروخته اید. مبلغ دویست و پنجاه میلیون تومان از این پول برای رهن منزل هزینه شده و یک میلیارد تومان را در اختیار شخصی قرار داده اید تا در ساخت و ساز و خرید و فروش ملک با وی شریک شوید. اکنون پس از حدود سه سال، ایشان به جای تسویه حساب، اقرارنامه ای تنظیم کرده که در آن فقط به وجود یک میلیارد تومان و سهم ۳۵ متر از یک آپارتمان در مشهد اشاره شده است، در حالی که آن آپارتمان به نام همسر قانونی ایشان ثبت شده و در اقرارنامه نیز هیچ اشاره ای به فروش آپارتمان شما، مشارکت در سرمایه گذاری یا نحوه ایجاد این سرمایه نشده است.

نخست باید بدانید که اقرار در حقوق ایران یکی از قوی ترین ادله اثبات دعوا محسوب می شود. مطابق ماده ۱۲۵۹ قانون مدنی:

اقرار عبارت است از اخبار به حقی برای غیر و به ضرر خود.

همچنین مطابق ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی:

هر کس اقرار به حقی برای دیگری کند، ملزم به اقرار خود خواهد بود.

بنابراین اگر این شخص در اقرارنامه پذیرفته است که یک میلیارد تومان متعلق به شما بوده یا شما در آن آپارتمان دارای ۳۵ متر سهم هستید، این اقرار از نظر حقوقی ارزش اثباتی بسیار بالایی دارد و در صورت صحت و اصالت سند، اصولا علیه خود او قابل استناد است.

اما نکته مهم این است که اقرارنامه فقط به همان موضوعاتی اعتبار دارد که در آن ذکر شده است. اگر در متن اقرارنامه فقط نوشته شده باشد که شما نسبت به ۳۵ متر از یک آپارتمان حق دارید، اما توضیحی درباره علت ایجاد این حق، فروش آپارتمان شما، مشارکت در ساخت یا سرمایه گذاری وجود نداشته باشد، اثبات سایر توافقات نیازمند دلایل و مدارک تکمیلی خواهد بود.

از سوی دیگر، اینکه آپارتمان به نام همسر ایشان ثبت شده، به معنای از بین رفتن حق شما نیست. اگر بتوانید ثابت کنید که پول خرید آن ملک، تماما یا بخشی از آن، از سرمایه شما تامین شده یا همسر ایشان صرفا به عنوان مالک ظاهری معرفی شده است، دادگاه می تواند موضوع را بررسی کند. البته اثبات این موضوع نیازمند ارائه دلایل کافی است؛ مانند:

رسیدهای واریز وجه.
پیامک ها و مکاتبات.
فایل های صوتی، در صورت قابلیت استناد.
شهادت شهود.
اقرارنامه.
هر مدرکی که نشان دهد سرمایه متعلق به شما بوده است.

همچنین اختلاف زمانی که به آن اشاره کرده اید، یعنی فروش آپارتمان شما در مهر ۱۴۰۱ و خرید آپارتمان مشهد در اردیبهشت ۱۴۰۲، لزوما به ضرر شما نیست. اگر سرمایه شما از مهر ۱۴۰۱ در اختیار ایشان قرار گرفته و چند ماه بعد با همان سرمایه ملکی خریداری شده باشد، این فاصله زمانی به خودی خود مانع از اثبات حق شما نخواهد بود. بلکه ممکن است حتی با بررسی گردش حساب های بانکی، زمان پرداخت ها و سایر مدارک، ارتباط بین سرمایه شما و خرید ملک روشن شود.

اینکه در اقرارنامه نوشته نشده شما آپارتمان خود را فروخته اید و پول آن را برای مشارکت در اختیار ایشان قرار داده اید، قطعا بهتر بود ذکر می شد؛ زیرا در این صورت رابطه حقوقی طرفین کاملا شفاف بود. اما نبودن این توضیح به معنای از بین رفتن حق شما نیست. قانون این امکان را می دهد که با سایر ادله، علت پرداخت پول و نوع توافق بین طرفین را اثبات کنید.

اگر واقعا توافق شما مشارکت در سرمایه گذاری بوده و ایشان برخلاف توافق، ملک را به نام همسر خود منتقل کرده است، در صورت اثبات این موضوع، شما می توانید متناسب با خواسته خود، دعوایی مانند مطالبه سهم، اثبات شراکت، مطالبه وجه، مطالبه سود یا حتی ابطال معاملات صوری در صورت وجود شرایط قانونی را مطرح کنید. انتخاب عنوان صحیح دعوا بستگی به متن اقرارنامه، مدارک موجود و جزئیات توافق شما دارد.

نکته مهم دیگر این است که اگر همسر ایشان هنگام انتقال ملک، از حق شما و توافق مالی میان شما و همسرش اطلاع داشته و انتقال صرفا برای فرار از پرداخت حق شما انجام شده باشد، این موضوع نیز می تواند در رسیدگی قضایی مورد بررسی قرار گیرد، هرچند اثبات آن نیازمند دلایل کافی است.

جمع بندی حقوقی

با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده اید، اقرارنامه ای که توسط شریک شما تنظیم شده، از نظر حقوقی سند بسیار مهم و ارزشمندی است؛ زیرا او وجود حق یا طلب شما را تا حدی پذیرفته است. با این حال، چون در اقرارنامه به فروش آپارتمان شما، هدف از پرداخت پول و مشارکت در سرمایه گذاری اشاره نشده است، برای اثبات این بخش از ادعا لازم است از سایر مدارک و ادله نیز استفاده کنید.

اینکه آپارتمان به نام همسر ایشان ثبت شده، به تنهایی موجب از بین رفتن حق شما نمی شود. اگر بتوانید ثابت کنید که سرمایه خرید آن ملک متعلق به شما بوده یا انتقال ملک به نام همسر صرفا برای تضییع حقوق شما انجام شده است، دادگاه می تواند موضوع را بررسی و در صورت احراز حق، حکم مقتضی صادر کند. بنابراین توصیه می شود قبل از طرح دعوا، متن کامل اقرارنامه، قراردادهای موجود، رسیدهای پرداخت، پیام ها و هر مدرکی که ارتباط سرمایه شما با خرید ملک را نشان می دهد، در اختیار وکیل یا دادگاه قرار دهید تا مناسب ترین خواسته حقوقی انتخاب شود.