آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۱۱ (یکشنبه - ۱۱ مرداد ۱۴۰۵)

سلام خسته نباشید شوهرم ارثیه پدریش 2دانگ از یک خونه بوده که سال89دست نوشته ای به من داده با دست خط خودش و امضا اثر انگشت بعد سال 90به خواهرش وکالت داده برای فروش صوری که بخاطر پرونده کیفری متواری شده و خواهرش بعد 9سال به اسم خودش سند کرده ولی در زمان معامله هیچ پولی پرداخت نشده الان من میتونم با دست نوشته برم شکایت مال غیر بکنم

با توضیحاتی که داده اید، موضوع شما چند بخش حقوقی دارد و صرف داشتن یک دست نوشته به تنهایی مشخص نمی کند که حتما جرم فروش مال غیر محقق شده است، اما می تواند یک دلیل مهم برای اثبات ادعای شما باشد.

طبق گفته شما:

همسرتان مالک ۲ دانگ از یک خانه از بابت ارث پدری بوده است.

در سال ۱۳۸۹ یک نوشته عادی با دست خط خودش، امضا و اثر انگشت به شما داده است.

در سال ۱۳۹۰ به خواهرش وکالت فروش داده است.

خواهرش حدود ۹ سال بعد سند را به نام خودش منتقل کرده است.

ادعا دارید معامله صوری بوده و هیچ پولی پرداخت نشده است.

ابتدا باید مشخص شود که آن دست نوشته سال ۱۳۸۹ دقیقا چه متنی دارد. اگر در آن نوشته شده باشد که همسرتان ۲ دانگ از ملک را به شما منتقل کرده، فروخته، صلح کرده یا به شما بخشیده است و شرایط یک قرارداد (مانند قصد انتقال و قبول شما) وجود داشته باشد، می تواند به عنوان یک سند عادی قابل استناد باشد.

مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف قانون نباشند بین طرفین معتبر هستند. همچنین طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، سند عادی در شرایطی می تواند نسبت به طرفین اعتبار داشته باشد، از جمله زمانی که صدور آن مورد قبول قرار گیرد یا در دادگاه ثابت شود.

اما درباره شکایت فروش مال غیر، باید توجه داشت که این جرم زمانی مطرح می شود که شخصی مالی را که متعلق به دیگری است، بدون اجازه مالک منتقل کند. مطابق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، انتقال مال دیگری با علم به اینکه مال متعلق به شخص دیگری است، می تواند جرم باشد.

در پرونده شما یک نکته مهم وجود دارد: اگر ثابت شود که همسرتان قبل از دادن وکالت به خواهرش، آن ۲ دانگ را به شما منتقل کرده بوده، دیگر مالک آن بخش نبوده و انتقال بعدی می تواند قابل اعتراض باشد. اما اگر دست نوشته فقط یک قول، وعده یا توافق خانوادگی بوده و انتقال مالکیت را ثابت نکند، ممکن است عنوان فروش مال غیر پذیرفته نشود.

از طرف دیگر، ادعای صوری بودن معامله با خواهر همسرتان نیز قابل بررسی است. اگر بتوانید ثابت کنید که:

پولی بابت معامله پرداخت نشده،

معامله واقعی نبوده،

هدف از انتقال، فرار از دین یا محروم کردن شما از حق قانونی بوده،

می توانید برای ابطال معامله یا بی اعتباری آن اقدام کنید. البته صرف اینکه پول پرداخت نشده، همیشه به معنی صوری بودن معامله نیست و دادگاه مجموعه دلایل را بررسی می کند.

مدارکی که برای پیگیری اهمیت دارد:

اصل دست نوشته سال ۱۳۸۹.

مدارک مربوط به ارث پدری همسرتان.

سندی که خواهر همسرتان به نام خود کرده است.

وکالت نامه سال ۱۳۹۰.

هر مدرکی که نشان دهد معامله واقعی نبوده (مانند نبودن رسید پرداخت وجه).

راه حل حقوقی

بهتر است ابتدا با توجه به متن دقیق دست نوشته، اقدام مناسب انتخاب شود. ممکن است مسیر درست، دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی باشد و در صورت وجود شرایط، موضوع کیفری انتقال مال غیر نیز قابل بررسی باشد.

همچنین اگر همسرتان به دلیل پرونده کیفری متواری بوده و در زمان انتقال مشکلاتی وجود داشته، باید بررسی شود که وکالت‌نامه چگونه تنظیم شده و آیا انتقال با سوءاستفاده از شرایط ایشان انجام شده است یا خیر.