صفحات اصلی
عدم توانایی راه اندازی مغازه و مطالبه اجاره توسط مالک
سلام خسته نباشیدمن یه باب مغازه اجاره کردم ولی به مشکل مالی خوردیم نتونستیم مغازرو راه اندازی کنیم ولی صاحب مغازه اجاره کامل از پول پیش من کم کرد من میتونم ادعا کنم که صاحب مغازه نتواند اجاره کامل بگیرد
تحلیل کوتاه وکیل نسبت به مسئله حقوقی
با توجه به توضیحات شما، مسئله اصلی مربوط به اجاره مغازه و برخورد با شرایط مالی سخت مستأجر است. بر اساس قانون مدنی ایران، اجاره ملک تجاری مشمول مقررات اجاره معین و شرایط قرارداد اجاره است. اگر قرارداد شما صریحاً اجاره کامل و موعد پرداخت مشخص را تعیین کرده باشد، مالک حق دارد اجاره را مطابق قرارداد مطالبه کند، حتی اگر شما نتوانسته باشید مغازه را راهاندازی کنید.
با این حال، دو نکته مهم وجود دارد:
۱. کاهش اجاره یا بخشش بخشی از آن معمولاً زمانی قابل پیگیری است که قانون یا قرارداد شرایط خاصی برای کاهش اجاره در صورت عدم بهرهبرداری یا بروز مشکلات مالی پیشبینی کرده باشد. اگر قرارداد سکوت کرده باشد، قانون اجاره را ملزم به پرداخت کامل میداند.
۲. در صورتی که مالک بخواهد اجاره کامل را دریافت کند، شما میتوانید با مذاکره یا توافق حضوری، بخشی از پول پیش یا پرداختهای بعدی را جایگزین کنید. این مسیر قراردادی و توافقی، از نظر قانونی قابل دفاع است و معمولاً دادگاهها در این زمینه با توجه به حسن نیت طرفین و شرایط اقتصادی، انعطاف نشان میدهند.
راهکار دیگر، اگر مالک مطالبه اجاره کامل کرده و شما توان پرداخت ندارید، این است که اثبات کنید مغازه برای بهرهبرداری آماده نبوده یا مشکلی از جانب مالک مانع استفاده شده است. در این صورت، دادگاه ممکن است مبلغ اجاره را با توجه به مدت استفاده واقعی یا خسارت وارده کاهش دهد.
در نهایت، بهترین اقدام این است که با مالک مذاکره کنید و یک توافق مکتوب برای کاهش اجاره یا تقسیم پرداختها انجام دهید. در صورت عدم توافق، میتوانید با وکیل یا مشاور حقوقی پرونده را بررسی کنید و در دادگاه با استناد به شرایط واقعی، کاهش اجاره یا جبران بخشی از پول پیش را درخواست کنید.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل دادگاه انقلاب تهران - وکیل برای شکایت از شهرداری - وکیل دادگستری در شهر قدس
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
عدم توانایی راه اندازی مغازه و مطالبه اجاره توسط مالک عدم توانایی راه اندازی مغازه و مطالبه اجاره توسط مالک عدم توانایی راه اندازی مغازه و مطالبه اجاره توسط مالک
مشاوره حقوقی رایگان