آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۹ (دوشنبه - ۲۹ تیر ۱۴۰۵)

فروش ملک بدون مراجعه به بنگاه

سوال مردمی درباره فروش ملک بدون مراجعه به بنگاه:
سلام صبح بخیر
ما سند خونمون قولنامه ای است میشه پست نویسی بشه و به کسی بفروشیم بدون اینکه بنگاه بریم

جمع‌بندی وکیل با رعایت اصول حقوقی

پاسخ وکیل برای سوال فروش ملک بدون مراجعه به بنگاه:
با سلام و احترام

با توجه به سوالی که مطرح کرده اید، اگر منزل شما سند رسمی ندارد و مالکیت آن صرفا بر اساس قولنامه است، این سوال پیش می آید که آیا می توانید بدون مراجعه به بنگاه معاملات ملکی، با پشت نویسی قولنامه، ملک را به شخص دیگری بفروشید یا خیر.

در پاسخ باید گفت که از نظر حقوقی، فروش ملک قولنامه ای بدون مراجعه به بنگاه امکان پذیر است، اما این روش ریسک های قابل توجهی دارد و توصیه نمی شود.

مطابق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، بین طرفین نافذ است. همچنین بر اساس مواد 190 و 219 قانون مدنی، اگر شرایط اساسی صحت معامله مانند قصد، رضا، اهلیت، موضوع معین و مشروع بودن معامله وجود داشته باشد، قرارداد معتبر خواهد بود.

بنابراین، اگر شما و خریدار با رضایت یکدیگر قرارداد فروش را امضا کنید، صرف نرفتن به بنگاه باعث باطل شدن معامله نمی شود.

اما اگر فقط پشت قولنامه قبلی را امضا کنید و چند جمله بنویسید که ملک را واگذار کرده اید، ممکن است در آینده مشکلات زیادی ایجاد شود؛ از جمله:

مشخص نبودن شرایط پرداخت ثمن.
تعیین نشدن زمان تحویل ملک.
مشخص نبودن مسئولیت بدهی ها یا عوارض.
اختلاف درباره حدود ملک یا متعلقات آن.
دشواری اثبات مفاد توافق در صورت بروز اختلاف.

به همین دلیل، اگر قصد ندارید به بنگاه مراجعه کنید، حداقل یک مبایعه نامه کامل و مستقل تنظیم کنید که در آن مشخصات کامل فروشنده و خریدار، مشخصات دقیق ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل، تعهدات طرفین، وضعیت اسناد قبلی و امضای دو شاهد درج شده باشد.

همچنین اگر زنجیره قولنامه های قبلی وجود دارد، اصل آنها نیز باید به خریدار تحویل داده شود تا بتواند در آینده مالکیت خود را اثبات کند.

نکته مهم دیگر این است که اگر ملک قابلیت دریافت سند رسمی را دارد، بهتر است خریدار را از وضعیت ثبتی ملک، مشکلات احتمالی و آخرین مالک قولنامه ای مطلع کنید تا بعدا ادعای فریب یا کتمان واقعیت مطرح نشود.

جمع بندی حقوقی

بله، فروش ملک قولنامه ای بدون مراجعه به بنگاه از نظر قانون امکان پذیر است و صرفا با توافق طرفین می توان معامله را انجام داد، اما پشت نویسی ساده روی قولنامه، روش مطمئنی نیست و ممکن است در آینده اختلافات حقوقی ایجاد کند. بهترین راه این است که حتی اگر به بنگاه مراجعه نمی کنید، یک قرارداد کامل و دقیق با ذکر تمام شرایط معامله تنظیم و امضا کنید و در صورت امکان از امضای دو شاهد نیز استفاده نمایید. این اقدام امنیت حقوقی معامله را تا حد زیادی افزایش می دهد و در صورت بروز اختلاف، اثبات حقوق طرفین را آسان تر خواهد کرد.