صفحات اصلی
فوت مالک اصلی سرقفلی باب مغازه
سلام در باب مغازه ای در شهرستان که سال های قبل سرقفلی داده شده و صاحب اصلی فوت شده رسیده به بچه ها و همسر !صاحب مغازه هم فوت شدن ومغازه رسیده به وارثان !در طی این سال ها چیزی از جانب صاحب سرقفلی دریافت نشده !!و در ضمن اعلام کردن که قصد فروش این سرقفلی رو دارن با این قیمت یک میلیارد و دویست !!خیلی قیمت غیر عقلانی هست !!!و اینکه اصلا سرقفلی مغازه برای لاحاف دوزی هست می تواند برای شغل دیگری بفروشد ؟!صاحب ملک نمی تواند شرط بگذارد برای دریافت مبلغ مشخص؟!!سلام پرسش شما دقیقاً در حوزه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه است. اجازه بدهید مرحله به مرحله به زبان ساده و حقوقی توضیح بدهم:
۱. تفاوت "حق سرقفلی" و "حق کسب و پیشه"
سرقفلی:
وقتی مالک مغازه در ابتدای کار، مبلغی از مستأجر میگیرد تا مغازه را به او اجاره دهد. در این حالت سرقفلی یک حق مالی است که مستأجر میتواند بعدها آن را بفروشد یا منتقل کند.
حق کسب و پیشه (کسب و کار):
وقتی مستأجر سالها در مغازه فعالیت کرده و مشتری جمع کرده، حتی اگر سرقفلی نداده باشد، در زمان تخلیه میتواند طبق قانون ۱۳۵۶ از مالک حق کسب و پیشه بگیرد.
با توجه به متن شما → سرقفلی پرداخت شده، پس حق قانونی مستأجر (لاحافدوز) محفوظ است.
۲. فوت مالک یا مستأجر چه اثری دارد؟
فوت هیچکدام از طرفین باعث از بین رفتن حق سرقفلی یا مالکیت نمیشود.
سرقفلی جزء اموال ورثه مستأجر است و به آنها منتقل میشود.
مالکیت مغازه هم جزء ترکه ورثه مالک است.
۳. آیا مستأجر (یا ورثه او) میتوانند سرقفلی را بفروشند؟
بله. طبق قانون:
دارنده سرقفلی حق دارد سرقفلی را به دیگری انتقال دهد.
مالک نمیتواند مانع شود مگر اینکه در قرارداد اولیه شرط "عدم انتقال" آمده باشد.
۴. تغییر شغل (از لاحافدوزی به شغل دیگر)
اصل قانون این است: اگر در اجارهنامه شغل مشخص شده (مثلاً لاحافدوزی)، مستأجر نمیتواند بدون رضایت مالک تغییر شغل بدهد.
اما:
اگر شغل جدید همخانواده با شغل قبلی باشد (مثلاً خیاطی به جای لحافدوزی)، معمولاً دادگاهها ایرادی نمیگیرند.
اگر شغل کاملاً متفاوت باشد (مثلاً فروش طلا یا رستوران)، مالک حق اعتراض و حتی درخواست تخلیه دارد.
۵. درباره قیمت یک میلیارد و دویست
قیمت سرقفلی بر اساس عرضه و تقاضا، موقعیت مغازه و ارزش بازار تعیین میشود.
هیچ قانونی سقف یا کف قیمت مشخص نکرده است.
یعنی اگر ورثه مستأجر بگویند یک میلیارد و دویست، شما به عنوان مالک نمیتوانید آنها را مجبور کنید کمتر بفروشند.
تنها راه شما این است که یا خودتان بخرید (به همان قیمتی که توافق میکنند)، یا خریدار جدید را بپذیرید.
۶. آیا مالک میتواند شرط بگذارد؟
طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶:
مالک فقط هنگام انتقال سرقفلی به دیگری حق دارد درصدی از مبلغ انتقال را به عنوان "حق مالکانه" بگیرد (اگر در قرارداد آمده باشد).
اما مالک نمیتواند بگوید "باید به فلان قیمت بفروشید" یا "من تعیین میکنم".
تعیین قیمت سرقفلی فقط با مستأجر است.
جمعبندی
سرقفلی یک حق مستقل است و ورثه مستأجر میتوانند آزادانه بفروشند.
مالک نمیتواند قیمت را تعیین یا مانع فروش شود (مگر در قرارداد شرط خاصی باشد).
تغییر شغل نیازمند رضایت مالک است، مگر اینکه شغل جدید همخانواده شغل قبلی باشد.
اگر قیمت را زیاد میدانید، تنها راه این است که معامله نکنید یا به خریدار جدید اعتراض نکنید (مگر شغل تغییر یابد).
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل های شهر قدس - وکیل شهر قدس - وکیل حقوقی شهرری
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
فوت مالک اصلی سرقفلی باب مغازه فوت مالک اصلی سرقفلی باب مغازه فوت مالک اصلی سرقفلی باب مغازه
مشاوره حقوقی رایگان