آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۴/۲۸ (یکشنبه - ۲۸ تیر ۱۴۰۵)

مالکیت خانه خریداری شده با پول ملک موروثی

سلام وقت بخیر خسته نباشید جناب وکیل اعضای خانواده یک ملک پدری فروختن با پول ملک برای مادرم یه خونه خریدن وسند زدن به نام مادرم سند هم تک برگ هست حالا بعداز ده سال میگن خونه ارثیه پدری هست باید تقسیم بشه آیا بهشون تعلق میگیره؟

بررسی دقیق وکیل بر اساس ماده قانونی

آیا خانه‌ای که با پول فروش ملک پدری به نام مادر خریداری شده، ارث محسوب می‌شود؟

صرف اینکه اعضای خانواده، ملک پدری را فروخته و با پول آن خانه‌ای برای مادر خریداری کرده‌اند، به این معنا نیست که آن خانه همچنان جزء ماترک پدر یا ارثیه محسوب می‌شود. ملاک اصلی در این‌گونه موارد، مالک رسمی ملک و نوع انتقال مالکیت است. اگر پس از خرید، سند رسمی تک‌برگ ملک به نام مادر صادر شده باشد، مطابق قانون، اصل بر این است که مادر مالک قانونی ملک است و دیگران باید خلاف این امر را در دادگاه اثبات کنند.

بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا انتقال قانونی به وی صورت گرفته است، مالک می‌شناسد. بنابراین، تا زمانی که سند رسمی به قوت خود باقی است و از طریق دادگاه باطل یا بی‌اعتبار اعلام نشده، مالک رسمی ملک، مادر شماست و هیچ‌یک از فرزندان یا وراث صرفاً به استناد اینکه پول خرید از فروش ملک پدری تأمین شده است، حق مطالبه سهمی از آن را ندارند.

همچنین مطابق مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، اسناد رسمی از اعتبار ویژه برخوردارند و در برابر اشخاص ثالث و حتی میان طرفین، تا زمانی که با حکم قطعی دادگاه ابطال نشوند، معتبر و قابل استناد هستند. بنابراین ادعای اینکه «خانه در واقع ارثیه پدر است» بدون ارائه دلایل و مدارک کافی، موجب بی‌اعتباری سند رسمی مادر نخواهد شد.

البته اگر ورثه مدعی باشند که ملک فقط به‌صورت صوری به نام مادر منتقل شده، یا مادر به‌عنوان امین یا نماینده ورثه ملک را به نام خود گرفته و قصد تملیک واقعی وجود نداشته است، باید این ادعا را در دادگاه اثبات کنند. صرف پرداخت ثمن معامله از محل فروش ملک پدری، دلیل کافی برای اثبات مالکیت سایر ورثه بر خانه جدید نیست و بار اثبات این ادعا بر عهده مدعیان است.

برای مثال، اگر پس از فوت پدر، همه وراث با فروش ملک موروثی موافقت کرده باشند و سپس با همان پول، خانه‌ای خریداری و سند آن با رضایت همگان به نام مادر تنظیم شده باشد، از نظر قانونی آن خانه متعلق به مادر است. در این فرض، فرزندان تا زمانی که مادر در قید حیات است، حقی نسبت به آن ملک ندارند و تنها پس از فوت مادر، در صورت باقی بودن ملک در مالکیت وی، آن ملک جزء ماترک مادر محسوب شده و میان وراث او تقسیم خواهد شد.

در نتیجه، اگر سند رسمی تک‌برگ ملک از ابتدا به نام مادر صادر شده و هیچ حکم قضایی مبنی بر صوری بودن معامله یا ابطال سند وجود نداشته باشد، ادعای اینکه خانه همچنان ارثیه پدر است، به‌تنهایی وجاهت قانونی ندارد و اثبات آن مستلزم ارائه دلایل و صدور حکم از سوی دادگاه است.