آخرین به‌روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۱۱ (یکشنبه - ۱۱ مرداد ۱۴۰۵)

آخرین به روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۱۱ (یکشنبه - ۱۱ مرداد ۱۴۰۵)

با سلام وخسته نباشید ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

تقسیم ارث زمین کشاورزی و منزل ویلایی بین برادر و خواهر چطور میباشد

با سپاس فراوان

سلام، وقت شما هم بخیر.

تقسیم ارث زمین کشاورزی، منزل ویلایی یا هر مال غیرمنقول دیگر از نظر قانون تفاوتی با سایر اموال ندارد و سهم هر یک از وراث بر اساس مقررات قانون مدنی تعیین می شود.

مستند قانونی

بر اساس ماده ۹۰۷ قانون مدنی:

اگر فرزندان متوفی همگی پسر یا همگی دختر باشند، ارث میان آنها به طور مساوی تقسیم می شود، اما اگر برخی پسر و برخی دختر باشند، سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر است.

بنابراین، اگر وراث فقط برادر و خواهر باشند و وارث دیگری مانند پدر، مادر یا همسر متوفی وجود نداشته باشد، هر برادر دو برابر هر خواهر از ارزش ترکه ارث می برد.

آیا زمین کشاورزی یا خانه باید فروخته شود؟

خیر. قانون الزامی برای فروش ملک ندارد. وراث می توانند:

ملک را به صورت مشاع بین خود نگه دارند.

با توافق، ملک را میان خود تقسیم کنند.

یکی از وراث سهم دیگران را خریداری کند.

در صورت عدم توافق و غیرقابل تقسیم بودن ملک، از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع کنند و پس از فروش، ثمن معامله مطابق سهم الارث بین وراث تقسیم شود.

اگر یکی از وراث اجازه تقسیم ندهد

چنانچه یکی از برادران یا خواهران از تقسیم یا فروش ملک خودداری کند، سایر وراث می توانند پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، دادخواست تقسیم ترکه یا در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، درخواست فروش ملک مشاع را از طریق دادگاه مطرح کنند.

راه حل حقوقی

ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا وراث و سهم قانونی هر یک مشخص گردد. سپس اگر بین وراث توافق وجود داشته باشد، تقسیم ارث از طریق تنظیم سند رسمی انجام می شود. در صورت اختلاف، دادگاه مطابق قانون نسبت به تقسیم یا فروش اموال و پرداخت سهم هر وارث اقدام خواهد کرد.

نکته مهم: اگر متوفی همسر، پدر یا مادر نیز داشته باشد، ابتدا سهم قانونی آنان مطابق مواد ۹۰۶، ۹۰۸، ۹۱۳ و ۹۴۶ قانون مدنی تعیین می شود و سپس باقیمانده ترکه بین برادران و خواهران یا فرزندان تقسیم خواهد شد. بنابراین برای محاسبه دقیق سهم الارث، باید تعداد وراث و نسبت آنها با متوفی مشخص باشد.