صفحات اصلی
رفع تصرف در مشاعات مجتمع تجاری
سلام و عرض ادب ، اینجانب در مجتمع تجاری مغازه خریداری نمودم ، متوجه شدم بخش مهمی از مشاعات مجتمع تجاری مثل قسمتی از ورودی مجتمع و لابی وید اصلی مجتمع تجاری در طبقه همکف و ... را تصرف نموده و به رستوران تبدیل نموده است ، از حضورتون برای رفع تصرف راهنمایی میخواستم ، ممنونمراهکار حقوقی وکیل مبتنی بر رویه دادگاه
سلام و احترام موضوعی که مطرح کردهاید مربوط به حقوق مالکیت مشاعات در مجتمعهای تجاری است. در قانون، تکلیف این موضوع روشن است:۱. مشاعات در مجتمع تجاری
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، قسمتهایی مثل ورودیها، لابی، راهروها، پلهها، تأسیسات، ویدها و سایر فضاهای عمومی، جزو مشاعات محسوب میشوند. مشاعات ملک اختصاصی هیچ شخصی نیست و حق فروش، اجاره یا تغییر کاربری آنها بدون رضایت همه مالکین وجود ندارد.۲. تصرف مشاعات توسط یک واحد
اگر یکی از مالکین یا حتی سازنده مجتمع، بخشی از مشاعات (مثل ورودی یا لابی) را تصرف کرده و به رستوران یا مغازه تبدیل کرده باشد، این کار غیرقانونی و تجاوز به حقوق سایر مالکین است. هیچ قولنامه یا حتی سند رسمی نمیتواند مشاعات را به ملک اختصاصی یک واحد تبدیل کند، مگر اینکه به تصویب همه مالکین رسیده باشد.۳. راههای قانونی برای رفع تصرف
مراجعه به هیئتمدیره یا مدیر ساختمان: اگر ساختمان مدیر یا هیئتمدیره دارد، ابتدا از طریق آنها پیگیری کنید.- شکایت در دادگاه حقوقی: تحت عنوان «رفع تصرف عدوانی از مشاعات مجتمع تجاری» یا «الزام به اعاده وضع مشاعات» که مستند قانونی آن ماده ۴۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها است. دادگاه پس از بررسی، حکم به رفع تصرف و بازگرداندن فضا به حالت مشاعی خواهد داد.
- شکایت به شهرداری: چون تغییر کاربری (مثلاً تبدیل لابی و ورودی به رستوران) نیاز به مجوز دارد، میتوانید از طریق شهرداری هم به علت تغییر غیرمجاز کاربری و نقض اصول شهرسازی شکایت کنید.
- مراجع کیفری (در صورت عدوانی بودن): اگر تصرف به صورت غیرقانونی و عدوانی باشد، حتی میتوانید شکایت کیفری «تصرف عدوانی» مطرح کنید (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی).
۴. توصیه عملی
جمعآوری مدارک: سند مالکیت خود، نقشه مصوب ساختمان، و مستندات تصرف (عکس، گزارش شهرداری). شروع اقدام از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک. شما حق دارید از طریق دادگاه حقوقی یا شهرداری، الزام طرف متصرف را به رفع تصرف و اعاده مشاعات بخواهید. این موضوع کاملاً به نفع شماست و قانون صریحاً جلوی چنین تصرفاتی را گرفته است.برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
بهترین وکیل خانواده در شهریار - وکیل خانواده در شهرری - وکیل خانم در اندیشه
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
رفع تصرف در مشاعات مجتمع تجاری رفع تصرف در مشاعات مجتمع تجاری رفع تصرف در مشاعات مجتمع تجاری
مشاوره حقوقی رایگان