آیا قصد شکایت از مستاجر عدم پرداخت اجاره را دارید و اجاره خود را فوری بگیرید؟ در اینجا ما به شما آموزش کامل می دهیم. یکی از مشکلات شایع بین موجر و مستاجر، عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر است. در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره خودداری کند یا پرداخت را به تأخیر اندازد، موجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند تا هم اجاره‌های معوقه دریافت شود و هم در صورت لزوم ملک تخلیه شود. رعایت مراحل قانونی و تنظیم دقیق شکایت از مستاجر عدم پرداخت اجاره احتمال موفقیت را افزایش می‌دهد.

نمونه دادخواست برای پرداخت نکردن اجاره توسط مستاجر

به: دادگاه حقوقی/شورای حل اختلاف محترم
خواهان: [نام و نام خانوادگی موجر] به کد ملی: [کد ملی موجر] به نشانی: [آدرس کامل موجر]

خوانده: [نام و نام خانوادگی مستاجر] به کد ملی: [کد ملی مستاجر] به نشانی: [آدرس ملک اجاره‌ای]

موضوع دادخواست: مطالبه اجاره‌بهای معوق

شرح دادخواست:
اینجانب [نام موجر] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک خود واقع در [آدرس ملک] را به خوانده اجاره داده‌ام. مستاجر از پرداخت اجاره‌بهای ماه‌های [ذکر ماه‌ها] خودداری کرده و علی‌رغم پیگیری‌های مکرر، مبلغ معوقه پرداخت نشده است.

درخواست خواهان:

صدور حکم پرداخت اجاره‌بهای معوقه به مبلغ [مبلغ به ریال]
تأمین خسارت ناشی از تأخیر در پرداخت، در صورت وجود
صدور دستور قانونی در صورت ادامه تخلف

ضمائم:

قرارداد اجاره
رسیدها یا مستندات پرداخت‌های قبلی
مدارک مکاتبات با مستاجر

[امضا و تاریخ]

متن شکایت از مستاجر عدم پرداخت اجاره

در متن شکایت از مستاجر عدم پرداخت اجاره می‌توان به صورت ساده و روان شرح داد که مستاجر از پرداخت اجاره در موعد مقرر خودداری کرده، تذکرات کتبی دریافت کرده اما اقدام نکرده و موجر مجبور به مراجعه قانونی برای دریافت حقوق خود شده است. این متن باید شامل مبلغ معوق، مدت معوقه و مستندات قرارداد باشد.

عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه

طبق قوانین جاری، اگر مستاجر بیش از سه ماه اجاره‌بها را پرداخت نکند:
موجر می‌تواند علاوه بر مطالبه اجاره‌های معوق، برای تخلیه ملک نیز اقدام قانونی کند.
دادگاه ممکن است ترکیبی از دستور پرداخت اجاره و صدور حکم تخلیه صادر کند.

اگر مستاجر اجاره را دیر پرداخت کند

در صورتی که اگر مستاجر اجاره را دیر پرداخت کند:

موجر حق دارد خسارت تأخیر تأدیه درخواست کند (در صورتی که در قرارداد یا قانون پیش‌بینی شده باشد).
بهتر است موجر تمام مکاتبات و رسیدهای پرداخت را مستند کند تا در صورت اختلاف، شواهد قانونی داشته باشد.

نمونه رای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها

در مواردی که مستاجر اجاره‌بهای معوق را پرداخت نکند، دادگاه می‌تواند حکم تخلیه صادر کند. معمولا نمونه رای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها شامل موارد زیر است: