برای شکایت از پارک موتور در مشاعات، ابتدا باید مشخص شود محل توقف واقعاً جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است و استفاده از آن باعث مزاحمت، انسداد مسیر، خطر یا تضییع حق سایر ساکنان شده است. برای شکایت از پارک موتور در مشاعات، بهترین اقدام معمولاً ثبت اعتراض کتبی، طرح موضوع در مجمع ساختمان، جمع‌آوری دلیل و در صورت ادامه وضعیت، مراجعه به مرجع قضایی صالح است. برای مثال، اگر یکی از ساکنان هر شب موتورسیکلت خود را مقابل ورودی، راهرو یا مسیر عبور پارک کند و با وجود تذکر همچنان رفت‌وآمد ساکنان را مختل سازد، مدیر ساختمان می‌تواند ابتدا اخطار کتبی بدهد و سپس برای رفع مزاحمت اقدام قانونی کند.
برای پیگیری پارک موتورسیکلت در قسمت‌های مشاع ساختمان، بهتر است مراحل قانونی و اداری به ترتیب انجام شود تا موضوع به شکل مستند و قابل پیگیری دنبال شود. مراحل کلی نحوه شکایت از پارک موتور در مشاعات به شرح زیر است:
ابتدا باید مشخص شود محلی که موتورسیکلت در آن پارک شده، جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است یا به صورت اختصاصی در اختیار یکی از واحدها قرار دارد. برای این کار می‌توان سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و مقررات ساختمان را بررسی کرد.
از محل پارک موتورسیکلت، نحوه اشغال فضای مشترک و در صورت وجود، ایجاد مانع برای رفت‌وآمد یا استفاده سایر ساکنان عکس و فیلم تهیه کنید. همچنین صورتجلسات ساختمان، پیام‌ها، تذکرات و سایر مدارک مرتبط را نگهداری کنید.
موضوع را به مدیر یا هیأت مدیره ساختمان اعلام کنید و درخواست کنید استفاده از قسمت مشاع مطابق مقررات ساختمان و حقوق سایر ساکنان انجام شود. بهتر است این درخواست به صورت کتبی ثبت شود تا سابقه‌ای از پیگیری موضوع وجود داشته باشد.
اگر پارک موتورسیکلت ادامه پیدا کرد، موضوع را در جلسه مالکان مطرح کنید و درخواست کنید محل پارک، نحوه استفاده از مشاعات و مشکلات ایجادشده در صورتجلسه درج شود. تصمیمات ساختمان درباره نحوه استفاده از قسمت مشترک نیز بهتر است به صورت روشن ثبت شود.
در صورت ادامه استفاده از مشاعات، می‌توان تذکر رسمی و در صورت نیاز اظهارنامه ارسال کرد و از شخص درخواست کرد استفاده‌ای را که موجب مزاحمت یا محدود شدن حقوق سایر ساکنان شده است متوقف کند. متن اظهارنامه باید با توجه به وضعیت واقعی ساختمان تنظیم شود.
اگر اختلاف از طریق ساختمان حل نشود، باید با توجه به نحوه استفاده از مشاعات مشخص شود که موضوع از نظر حقوقی تحت چه عنوانی قابل پیگیری است. بسته به شرایط، موضوع ممکن است از جهت مزاحمت، ممانعت از حق یا تصرف عدوانی بررسی شود و نمی‌توان برای تمام موارد پارک موتور یک عنوان واحد تعیین کرد.
پس از مشخص شدن عنوان قانونی مناسب، مدارک و مستندات لازم آماده و موضوع از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می‌شود. در متن دادخواست یا شکایت باید محل دقیق، نحوه پارک موتورسیکلت، مدت و دفعات استفاده، مزاحمت یا محدودیت ایجادشده و اقدامات قبلی برای حل اختلاف توضیح داده شود.
پس از ثبت درخواست، پرونده به مرجع صالح ارجاع می‌شود. در جریان رسیدگی ممکن است مدارک، تصاویر، فیلم‌ها، صورتجلسات ساختمان و سایر دلایل بررسی شود و حسب مورد تحقیقات یا بررسی‌های لازم درباره وضعیت محل انجام گیرد.
پس از صدور تصمیم یا حکم، در صورت وجود شرایط قانونی، مفاد آن از طریق اجرای احکام پیگیری می‌شود. نحوه اجرای تصمیم به نوع دعوا و مفاد رأی صادرشده بستگی دارد.
صرف پارک موتورسیکلت در یک قسمت مشترک، بدون بررسی وضعیت محل و نحوه استفاده، برای تعیین عنوان قانونی کافی نیست. باید مشخص شود که محل واقعاً جزء مشاعات است و استفاده انجام‌شده موجب مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف غیرمجاز یا تضییع حقوق سایر ساکنان شده است. به همین دلیل، مستندسازی دقیق وضعیت ساختمان و انتخاب عنوان قانونی متناسب با شرایط پرونده اهمیت زیادی دارد.
پارک کردن موتورسیکلت در قسمت‌های مشاع ساختمان، مانند حیاط، راهرو، زیرپله، ورودی ساختمان یا قسمت‌های مشترک پارکینگ، در صورتی که برخلاف مقررات ساختمان باشد یا موجب مزاحمت، ممانعت از استفاده سایر ساکنان، اشغال فضای مشترک یا ایجاد مشکل برای رفت و آمد و ایمنی شود، می‌تواند موجب اختلاف و در شرایط لازم پیگیری قانونی شود. برای شکایت از پارک موتور در مشاعات بهتر است ابتدا وضعیت محل و نحوه استفاده از آن مشخص شود و سپس متناسب با شرایط، موضوع از طریق مدیر ساختمان و در صورت حل نشدن اختلاف، از طریق مراجع قانونی پیگیری شود.
اولین مرحله این است که مشخص شود محلی که موتورسیکلت در آن پارک شده، در سند یا مدارک ساختمان به عنوان قسمت اختصاصی یک واحد تعیین شده یا جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است. قسمت‌های مشترک ساختمان برای استفاده عمومی مالکان و ساکنان در نظر گرفته شده‌اند و استفاده اختصاصی از آنها نمی‌تواند به حقوق سایر مالکان لطمه بزند.
بنابراین پیش از طرح شکایت باید محل دقیق پارک موتور، وضعیت آن در صورت‌مجلس تفکیکی، سند مالکیت و مقررات ساختمان بررسی شود.
اگر قصد پیگیری قانونی دارید، بهتر است از محل پارک موتورسیکلت و نحوه اشغال مشاعات مستندات تهیه شود. عکس و فیلم می‌تواند وضعیت محل، شماره یا مشخصات موتورسیکلت، محل قرار گرفتن آن و میزان مزاحمت ایجادشده را نشان دهد.
در مرحله نخست بهتر است موضوع به مدیر یا هیأت مدیره ساختمان اعلام شود. مدیر ساختمان می‌تواند موضوع را به شخص استفاده‌کننده از مشاعات تذکر دهد و در صورت وجود مصوبه مجمع عمومی یا مقررات داخلی ساختمان، اجرای آن را پیگیری کند.
بهتر است تذکر به صورت کتبی انجام شود تا مشخص باشد که پیش از مراجعه به مراجع قانونی، برای حل اختلاف اقدام شده است.
اگر پارک موتورسیکلت در مشاعات ادامه پیدا کرد، می‌توان موضوع را در جلسه مالکان مطرح و در صورتجلسه درج کرد. در صورتجلسه بهتر است محل دقیق پارک موتور، نحوه استفاده از مشاع، مزاحمت یا ممانعت ایجادشده و تصمیم ساختمان درباره نحوه استفاده از آن قسمت به طور واضح نوشته شود.
وجود صورتجلسه می‌تواند در زمان پیگیری اختلاف، وضعیت مورد اختلاف و موضع مالکان یا مجمع ساختمان را روشن‌تر کند.
اگر پارک موتورسیکلت در قسمت مشترک باعث شود سایر ساکنان نتوانند به شکل متعارف از مشاعات استفاده کنند، بسته به شرایط ممکن است موضوع از جهت مزاحمت یا ممانعت از حق قابل پیگیری باشد. تشخیص عنوان دقیق دعوا به نحوه تصرف، وضعیت محل و آثار رفتار شخص بستگی دارد.
برای نمونه، اگر موتورسیکلت در محلی قرار گرفته باشد که مسیر عبور ساکنان یا خودروها را مسدود کند یا استفاده متعارف دیگران از قسمت مشترک را مختل کند، موضوع با حالتی که موتور صرفاً در گوشه‌ای از فضای مشترک قرار گرفته و هیچ اختلالی ایجاد نمی‌کند یکسان نیست.
اگر شخصی قسمت مشترک ساختمان را به شکل اختصاصی در اختیار خود قرار دهد و با این اقدام سایر افراد را از حق استفاده از آن قسمت محروم یا محدود کند، بسته به شرایط پرونده ممکن است موضوع از جهت تصرف مشاع و دعاوی مربوط به آن قابل بررسی باشد. در منابع حقوقی نیز امکان طرح دعوای تصرف عدوانی در موارد تصرف مشاعات مطرح شده است.
صرف اینکه یک موتورسیکلت در قسمت مشترک ساختمان قرار گرفته است، بدون بررسی شرایط محل نمی‌توان درباره تمام موارد یک حکم یکسان صادر کرد. باید مشخص شود محل دقیق جزء مشاعات است، استفاده از آن چگونه انجام شده، آیا سایر مالکان با این استفاده موافق هستند، آیا مقررات یا مصوبه‌ای درباره آن وجود دارد و آیا استفاده انجام‌شده موجب مزاحمت یا ممانعت از استفاده دیگران شده است.
در اختلافات مربوط به مشاعات، وضعیت واقعی ساختمان اهمیت زیادی دارد و نمی‌توان صرفاً بر اساس وجود یا نبود پارکینگ اختصاصی درباره قانونی بودن پارک موتور تصمیم گرفت.
حیاط مشترک در بسیاری از ساختمان‌ها جزء قسمت‌های مشترک است. اگر یکی از ساکنان بدون رعایت حقوق سایرین، فضای حیاط را به محل دائمی نگهداری یا پارک موتورسیکلت اختصاص دهد، باید مقررات ساختمان و نحوه استفاده سایر مالکان از آن قسمت بررسی شود.
اگر استفاده شخصی از حیاط موجب شود سایر ساکنان نتوانند از فضای مشترک استفاده کنند، امکان پیگیری اختلاف بر اساس شرایط پرونده وجود خواهد داشت.
قرار دادن موتورسیکلت در راهرو، راه‌پله یا مسیرهای عبور می‌تواند علاوه بر ایجاد مزاحمت برای ساکنان، از نظر ایمنی ساختمان نیز مسئله‌ساز باشد. به همین دلیل، در چنین مواردی باید موضوع از جهت انسداد مسیر عبور، ایجاد خطر و مقررات داخلی ساختمان نیز بررسی شود.
اگر فضای زیرپله جزء مشاعات ساختمان باشد، استفاده اختصاصی یک شخص از آن برای نگهداری موتورسیکلت بدون رعایت حقوق سایر ساکنان می‌تواند مورد اعتراض قرار گیرد. به‌خصوص اگر این کار موجب اشغال فضای مشترک، ایجاد مزاحمت یا مشکل ایمنی شود.
مدیر ساختمان وظایف مدیریتی و اجرایی مربوط به ساختمان را در چارچوب قانون و تصمیمات مجمع عمومی بر عهده دارد، اما اختلاف شخصی درباره استفاده از مشاعات ممکن است نهایتاً نیازمند رسیدگی مرجع قضایی باشد. اگر تذکر مدیر و تصمیمات داخلی ساختمان نتیجه ندهد، شخص ذی‌نفع می‌تواند با توجه به شرایط، دعوای مناسب را از طریق مرجع صالح پیگیری کند.
در صورتی که پس از اقدامات داخلی ساختمان اختلاف حل نشود، برای طرح دعوای حقوقی یا شکایت کیفری باید عنوان قانونی مناسب با وضعیت پرونده مشخص شود. ثبت بسیاری از دعاوی و شکایات از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌شود و سپس پرونده برای رسیدگی به مرجع صالح ارسال خواهد شد.
به همین دلیل، قبل از ثبت شکایت بهتر است مشخص شود که موضوع مورد نظر «مزاحمت»، «ممانعت از حق»، «تصرف عدوانی» یا عنوان دیگری است؛ زیرا انتخاب عنوان دعوا باید با واقعیت اتفاق و شرایط محل مطابقت داشته باشد.
بهتر است ساکنان شخصاً اقدام به جابه‌جایی، توقیف، آسیب زدن یا انتقال موتورسیکلت دیگری نکنند. اختلاف درباره استفاده از مشاعات باید از طریق مدیر ساختمان و در صورت لزوم مراجع قانونی پیگیری شود تا اقدام انجام‌شده باعث ایجاد اختلاف یا مسئولیت جدید نشود.
در این حالت باید منشأ اجازه بررسی شود. برای مثال، ممکن است شخص به یک توافق خصوصی، صورتجلسه ساختمان، مقررات داخلی یا دلیل دیگری استناد کند. اینکه چنین اجازه‌ای تا چه اندازه معتبر و قابل استناد است، به مفاد توافق، حدود حقوق افراد و وضعیت مالکیت محل بستگی دارد.
بنابراین صرف ادعای داشتن اجازه یا مخالفت یکی از ساکنان به تنهایی برای تعیین نتیجه اختلاف کافی نیست و مدارک و شرایط واقعی ساختمان باید بررسی شود.
این موضوع نیز به وضعیت حقوقی محل و نحوه استفاده از مشاع بستگی دارد. مشاع بودن یک قسمت به این معنا نیست که هر شخص می‌تواند آن را به صورت اختصاصی و دائمی برای خود مورد استفاده قرار دهد. از طرف دیگر، صرف قرار گرفتن یک وسیله در فضای مشترک نیز بدون بررسی سایر شرایط، برای تعیین عنوان قانونی دعوا کافی نیست.
بنابراین باید مشخص شود استفاده انجام‌شده با حقوق سایر مالکان، مقررات ساختمان و وضعیت اختصاصی یا مشترک بودن محل تعارض دارد یا خیر.
در بسیاری از موارد بهتر است قبل از طرح دعوا، موضوع به شکل رسمی با مدیر ساختمان مطرح شود و در صورت امکان، مالکان درباره نحوه استفاده از فضای مشترک تصمیم‌گیری کنند. اگر این اقدامات نتیجه ندهد و استفاده از مشاع همچنان موجب تضییع حق یا مزاحمت شود، مراجعه به مرجع صالح و طرح دعوای متناسب با شرایط پرونده امکان‌پذیر است.
برای شکایت از پارک موتور در مشاعات، ابتدا باید مشخص شود محل مورد استفاده جزء مشاعات است و نحوه پارک موتورسیکلت چه اثری بر حقوق سایر ساکنان دارد. سپس بهتر است موضوع به مدیر ساختمان اعلام و در صورت امکان در صورتجلسه ساختمان ثبت شود. تهیه عکس، فیلم و سایر مدارک نیز برای اثبات وضعیت محل اهمیت دارد. اگر اختلاف از طریق ساختمان حل نشود، با توجه به شرایط ممکن است طرح دعوای رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا تصرف عدوانی مطرح شود. انتخاب عنوان دقیق دعوا باید بر اساس وضعیت واقعی ملک و نوع استفاده از مشاع انجام شود.
مشاعات ساختمان بخش‌هایی هستند که مالکیت اختصاصی یک واحد به آنها تعلق ندارد و همه مالکان و استفاده‌کنندگان، در حدود متعارف و بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران، حق استفاده از آنها را دارند. راه‌پله، راهرو، ورودی ساختمان، حیاط مشترک، پشت‌بام، فضای تأسیسات و مسیرهای عبور معمولاً در شمار قسمت‌های مشترک قرار می‌گیرند؛ مگر آنکه سند رسمی، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق معتبر مالکان وضعیت دیگری را نشان دهد.
حق استفاده از مشاعات به معنای اختیار انحصاری یا امکان تصرف دائمی در آنها نیست. بنابراین، قرار دادن موتورسیکلت در راهرو، مقابل در ورودی، کنار پله‌ها یا محل عبور خودرو و اشخاص، در صورتی که موجب اشغال مسیر یا سلب استفاده دیگران شود، می‌تواند از مصادیق استفاده نامتعارف و مزاحمت تلقی شود. حتی اگر مدیر ساختمان یا یکی از ساکنان در گذشته با این کار موافقت کرده باشد، این رضایت معمولاً به معنای ایجاد حق دائمی برای تصرف اختصاصی در مشاع نیست.
در مقابل، اگر محل مورد اختلاف دارای سند یا صورت‌مجلس تفکیکی به عنوان پارکینگ اختصاصی یک واحد ثبت شده باشد، موضوع با پارک در مشاعات تفاوت دارد. در چنین شرایطی، باید حدود حق مالک، مندرجات سند و نحوه استفاده از پارکینگ بررسی شود. همچنین پارک کردن موتورسیکلت در پارکینگ اختصاصی شخص دیگر، بدون اجازه او، می‌تواند موجب مسئولیت مدنی و الزام به رفع تصرف یا مزاحمت شود.
پیش از طرح دعوا، بهتر است موضوع با روشی مستند و کم‌هزینه پیگیری شود. بسیاری از اختلافات ساختمان به دلیل تذکرهای شفاهی، عصبانیت یا نبود دلیل کافی طولانی می‌شوند. در مورد شکایت از پارک موتور در مشاعات، اقدامات زیر می‌تواند مسیر حل اختلاف را کوتاه‌تر کند:
اگر استفاده‌کننده مستأجر است، بهتر است مالک واحد نیز در جریان قرار گیرد. مدیر ساختمان می‌تواند با استناد به مقررات داخلی و تصمیم مجمع، از مالک بخواهد مانع تکرار رفتار مستأجر شود. البته مسئولیت مستقیم رفتار استفاده‌کننده، بسته به شرایط، می‌تواند متوجه خود او نیز باشد و صرف مالک بودن، همیشه به معنای مسئولیت قطعی برای تمام رفتارهای مستأجر نیست.
در شکایت از پارک موتور در مشاعات، کیفیت مدارک اهمیت زیادی دارد؛ زیرا صرف ادعای «پارک نامناسب» بدون تعیین محل و نوع مزاحمت ممکن است برای اثبات ادعا کافی نباشد. مدارک مفید عبارت‌اند از:
عکس به‌تنهایی همیشه کافی نیست؛ بهتر است تصاویر در چند نوبت و از زاویه‌ای تهیه شوند که محل و میزان انسداد را نشان دهند. اگر مزاحمت در زمان‌های مشخص تکرار می‌شود، ثبت جدول زمان‌بندی، شهادت چند ساکن و درج موضوع در صورتجلسه ساختمان، ارزش اثباتی ادعا را بیشتر می‌کند. در اختلاف‌های فنی یا موردی که مرز پارکینگ و مشاع روشن نیست، دادگاه ممکن است موضوع را برای بررسی به کارشناس ارجاع دهد.
اگر هدف، جلوگیری از ادامه توقف و رفع مزاحمت باشد، موضوع معمولاً از مسیر حقوقی پیگیری می‌شود. عنوان دقیق خواسته به وضعیت ملک و نوع رفتار بستگی دارد و ممکن است شامل رفع مزاحمت، رفع ممانعت از حق، الزام به رعایت حقوق مشاعی یا مطالبه خسارت باشد. انتخاب عنوان دعوا باید بر اساس مدارک و واقعیت محل انجام شود، نه صرفاً بر مبنای عنوانی که در گفت‌وگوهای روزمره استفاده می‌شود.
ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌شود و پس از ثبت، پرونده به مرجع قضایی صالح ارجاع خواهد شد. تعیین مرجع دقیق، به محل وقوع ملک و نوع خواسته بستگی دارد. در اغلب دعاوی مربوط به حقوق اموال غیرمنقول، محل وقوع ملک اهمیت اساسی دارد؛ با این حال، برای تعیین شعبه و صلاحیت نهایی باید اطلاعات پرونده بررسی شود.
چنانچه ادامه توقف موجب ورود خسارت فوری یا ایجاد وضعیت غیرقابل جبران شود، می‌توان درباره درخواست دستور موقت نیز با وکیل یا دفتر خدمات قضایی مشورت کرد. پذیرش دستور موقت به تشخیص مرجع قضایی، فوریت موضوع و ارائه دلایل بستگی دارد و ممکن است نیازمند سپردن تأمین باشد. دستور موقت جایگزین رسیدگی اصلی نیست و معمولاً باید دعوای اصلی نیز در مهلت قانونی مربوط دنبال شود.
تماس با پلیس در زمان وقوع درگیری، تهدید، تخریب یا ایجاد خطر فوری قابل انجام است؛ اما پلیس معمولاً مرجع نهایی برای تعیین مالکیت مشاع یا حل اختلاف دائمی درباره نحوه استفاده از ساختمان نیست. اگر موتور باعث سد کردن عمدی مسیر، ورود خسارت یا ارتکاب رفتار مجرمانه دیگری شده باشد، موضوع کیفری نیز ممکن است مطرح شود، ولی صرف توقف نامناسب، بدون وجود عنصر قانونی جرم، الزاماً جرم مستقل محسوب نمی‌شود.
برای شکایت از پارک موتور در مشاعات، می‌توان ابتدا از متن زیر به عنوان درخواست کتبی خطاب به مدیر ساختمان یا اخطار به استفاده‌کننده استفاده کرد. این متن باید با مشخصات واقعی ساختمان، محل توقف و نوع مزاحمت تکمیل شود:
«مدیریت محترم ساختمان ..........
با سلام، به اطلاع می‌رساند موتورسیکلت متعلق به آقای/خانم ..........، ساکن واحد ..........، در تاریخ‌ها و ساعات متعدد در محل .......... که جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است متوقف می‌شود. ادامه این وضعیت موجب انسداد مسیر عبور، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و در مواردی دشواری دسترسی به .......... شده است. با توجه به ضرورت استفاده مشترک و متعارف از قسمت‌های عمومی ساختمان، تقاضا دارم موضوع در صورتجلسه درج و به استفاده‌کننده اعلام شود که از توقف موتور در محل مذکور خودداری کند. تصویر محل و سایر مدارک مربوط نیز عنداللزوم ارائه خواهد شد. در صورت ادامه مزاحمت، حق پیگیری از طریق مراجع قانونی برای اینجانب محفوظ است.
نام و نام خانوادگی، شماره واحد، تاریخ و امضا»
برای ثبت دادخواست، متن بالا به‌تنهایی کافی نیست و باید خواسته، مشخصات کامل طرفین، نشانی ملک، شرح دقیق مزاحمت و دلایل به شکل رسمی در فرم قضایی درج شود. اگر چند مالک از این وضعیت متضرر هستند، بهتر است موضوع با هماهنگی آنان و بر اساس سمت قانونی مدیر یا نماینده ساختمان مطرح شود.
هزینه رسیدگی به دعوا بر اساس نوع خواسته، مالی یا غیرمالی بودن آن، ارزش مطالبه خسارت، هزینه کارشناسی، ابلاغ و در صورت استفاده از وکیل، حق‌الوکاله تعیین می‌شود. مبلغ دقیق ممکن است با تغییر تعرفه‌ها متفاوت باشد؛ بنابراین رقم هزینه را باید هنگام ثبت از دفتر خدمات قضایی یا سامانه مربوط دریافت کرد. ثبت اظهارنامه و ارسال اخطار رسمی نیز هزینه جداگانه‌ای دارد، اما معمولاً از طرح فوری دعوا کم‌هزینه‌تر است.
برای دعوای حقوقی رفع مزاحمت، یک مهلت عمومی و ثابت که برای همه پرونده‌ها یکسان باشد وجود ندارد؛ با این حال، تأخیر در اقدام می‌تواند جمع‌آوری دلیل، شهادت شهود و اثبات استمرار مزاحمت را دشوار کند. درباره شکایت کیفری، مهلت‌ها تابع عنوان اتهامی و شرایط خاص آن هستند و نمی‌توان بدون تشخیص دقیق جرم، عدد واحدی اعلام کرد. به همین دلیل، در صورت وجود تهدید، تخریب یا خسارت، پیگیری سریع و بررسی موضوع توسط متخصص ضروری است.
در حالت عادی، مدیر نباید شخصاً موتور را جابه‌جا کند یا به آن آسیب بزند. مدیر می‌تواند تذکر دهد، موضوع را صورتجلسه کند و از مسیر قانونی اقدام کند. جابه‌جایی فقط در وضعیت‌های اضطراری و با رعایت ضرورت، تناسب و جلوگیری از خسارت قابل بررسی است و اقدام خودسرانه ممکن است مسئولیت ایجاد کند.
تصمیم ساکنان نباید برخلاف قانون، سند مالکیت، مقررات ایمنی یا حقوق مالکانه یک شخص باشد. اگر توقف موتور مسیر دسترسی یک واحد را ببندد، خطر ایجاد کند یا استفاده متعارف یک مالک از مشاعات را از بین ببرد، رضایت اکثریت لزوماً حق اعتراض شخص متضرر را از بین نمی‌برد.
این موضوع به مالکیت و مقررات ساختمان بستگی دارد. انتقال موتور به پارکینگ اختصاصی شخص دیگر بدون اجازه مجاز نیست. در پارکینگ مشاع نیز باید تصمیم معتبر ساختمان، ظرفیت محل، ایمنی و امکان عبور سایر ساکنان رعایت شود.
در گام نخست، تذکر باید به استفاده‌کننده داده شود و مالک نیز در جریان قرار گیرد. در دعوای قضایی، طرف مناسب بر اساس نوع خواسته و نقش هر شخص تعیین می‌شود. چون مسئولیت مالک و مستأجر یکسان نیست، بهتر است قرارداد اجاره، مدارک ساختمان و نوع رفتار پیش از ثبت دادخواست بررسی شود.
فیلم دوربین می‌تواند به عنوان قرینه و دلیل مورد توجه قرار گیرد، به‌ویژه اگر زمان، محل و تکرار رفتار را نشان دهد. بهتر است فایل اصلی حفظ شود و از ویرایش یا انتشار آن در شبکه‌های اجتماعی خودداری شود. تشخیص ارزش نهایی فیلم با مرجع رسیدگی است.
برای شکایت از پارک موتور در مشاعات، ابتدا باید مشاع بودن محل و نوع مزاحمت اثبات شود. ثبت اعتراض کتبی، تنظیم صورتجلسه، تهیه عکس و فیلم، اخطار رسمی و تلاش برای حل موضوع از طریق مدیر ساختمان، اقدامات اولیه مناسب هستند. اگر مزاحمت ادامه پیدا کرد، می‌توان با توجه به شرایط، دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و در صورت وجود رفتار مجرمانه، شکایت کیفری مطرح کرد. پرهیز از درگیری و اقدام خودسرانه، حفظ مدارک و انتخاب خواسته متناسب با وضعیت ملک، مهم‌ترین عوامل موفقیت در پیگیری این اختلاف است.