آخرین به‌روزرسانی ۱۴۰۵/۰۵/۲۶ (دوشنبه - ۲۶ مرداد ۱۴۰۵)

شکایت از پارک موتور در مشاعات زمانی مطرح می شود که یکی از ساکنان یا اشخاصی که در ساختمان رفت و آمد دارند، موتورسیکلت خود را در قسمت های مشترک ساختمان قرار دهد و این اقدام موجب مزاحمت، اشغال فضای مشاع، ایجاد خطر یا جلوگیری از استفاده متعارف سایر ساکنان شود. راهرو، ورودی، راه پله، حیاط، پارکینگ مشاع و سایر قسمت های مشترک ساختمان، حسب مورد، تابع مقررات خاصی هستند و استفاده اختصاصی از آنها نمی تواند بدون رعایت حقوق سایر مالکین و ساکنان انجام شود.

شکایت از پارک موتور در مشاعات می تواند بسته به شرایط، از طریق مدیر یا هیئت مدیره ساختمان، مراجع قضایی یا مراجع انتظامی و اداری مربوط پیگیری شود. مهم ترین مسئله این است که ابتدا مشخص شود محل مورد استفاده واقعا مشاع است، نحوه استفاده از آن با مقررات ساختمان مغایرت دارد و آیا پارک موتور موجب ایجاد مزاحمت یا تضییع حقوق سایر اشخاص شده است یا خیر.

پارک موتور در مشاعات را نمی توان در همه شرایط به صورت مطلق مجاز یا ممنوع دانست. قسمت های مشترک ساختمان اصولا برای استفاده مشترک مالکان و ساکنان در نظر گرفته شده اند و هیچ شخصی نمی تواند بدون توجه به حقوق دیگران، قسمتی از مشاعات را به صورت اختصاصی در اختیار خود قرار دهد.

مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها، قسمت هایی از ساختمان که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکا قرار می گیرند و اختصاصی تشخیص داده نشده اند، جزء قسمت های مشترک محسوب می شوند. بنابراین اگر موتورسیکلت در محلی قرار داده شود که جزء مشاعات باشد و این کار موجب محروم شدن دیگران از استفاده متعارف شود، امکان اعتراض و پیگیری موضوع وجود دارد.

تشخیص مشاع یا اختصاصی بودن محل، به سند مالکیت، صورت مجلس تفکیکی، نقشه ساختمان و وضعیت واقعی ملک بستگی دارد. حیاط مشترک، راهروها، راه پله، ورودی ساختمان و برخی فضاهای مشترک معمولا در زمره مشاعات قرار می گیرند، مگر اینکه مطابق اسناد و مقررات ساختمان وضعیت دیگری داشته باشند.

پارکینگ نیز ممکن است دارای قسمت های اختصاصی و مشاع باشد. برای مثال، اگر محل مشخصی در سند مالکیت یک واحد به عنوان پارکینگ اختصاصی تعیین شده باشد، وضعیت آن با قسمت های مشترک ساختمان متفاوت است. در مقابل، استفاده از قسمت هایی که برای عبور و دسترسی ساکنان طراحی شده اند، بدون رعایت حقوق دیگران می تواند موجب اختلاف شود.

اگر موتورسیکلت در راهرو، راه پله یا مسیرهای دسترسی ساختمان قرار داده شود و رفت و آمد ساکنان را مختل کند، موضوع می تواند قابل اعتراض و پیگیری باشد. این قسمت ها معمولا برای رفت و آمد مشترک استفاده می شوند و اشغال آنها می تواند علاوه بر ایجاد مزاحمت، در شرایط خاص خطراتی نیز برای ساکنان ایجاد کند.

در چنین شرایطی، بهتر است ابتدا موضوع از طریق مدیر ساختمان مطرح شود و در صورت امکان با تذکر و تصمیم مجمع یا هیئت مدیره نسبت به رفع مزاحمت اقدام شود. اگر شخص همچنان به استفاده غیرمتعارف از مشاعات ادامه دهد، بسته به شرایط می توان از طریق مراجع صالح قانونی موضوع را پیگیری کرد.

حیاط مشاع اصولا متعلق به همه مالکان و استفاده کنندگان مجاز ساختمان است و یک فرد نمی تواند بدون رعایت حقوق سایرین آن را به محل دائمی نگهداری وسیله نقلیه تبدیل کند. اگر در ساختمان درباره نحوه استفاده از حیاط تصمیم مشخصی اتخاذ شده باشد، رعایت مصوبات معتبر ساختمان نیز اهمیت دارد.

اگر پارک موتور در حیاط صرفا برای مدت کوتاه و بدون ایجاد مزاحمت انجام شود، وضعیت آن ممکن است با حالتی که شخص فضای مشخصی را به صورت دائمی اشغال کرده است متفاوت باشد. بنابراین در رسیدگی به چنین اختلافی، نحوه استفاده، مدت پارک، وجود مصوبه ساختمان و میزان مزاحمت ایجاد شده باید مورد بررسی قرار گیرد.

اختیار مدیر ساختمان نامحدود نیست و مدیر باید در چارچوب قانون تملک آپارتمان ها و تصمیمات معتبر مجمع عمومی عمل کند. مدیر نمی تواند صرفا با تصمیم شخصی، حقوق سایر مالکان نسبت به قسمت های مشترک را نادیده بگیرد.

اگر استفاده از مشاعات موجب تضییع حقوق سایر ساکنان شود، موضوع می تواند از سوی افراد ذی نفع مورد اعتراض قرار گیرد. البته اگر مجمع عمومی ساختمان مطابق مقررات درباره نحوه استفاده از فضای مشترک تصمیم گرفته باشد، اعتبار و حدود آن تصمیم باید با توجه به قانون، صورت جلسه و شرایط ساختمان بررسی شود.

در مرحله نخست بهتر است وضعیت محل مورد استفاده بررسی شود و مشخص شود که محل پارک موتور جزء قسمت های مشاع ساختمان است یا در سند و مدارک ساختمان به عنوان فضای اختصاصی تعیین شده است. سپس بهتر است موضوع به مدیر یا هیئت مدیره ساختمان اعلام شود تا امکان حل اختلاف از طریق مدیریت ساختمان فراهم شود.

اگر تذکر مدیر موثر نباشد، می توان موضوع را در مجمع عمومی ساختمان مطرح کرد و درباره نحوه استفاده از فضای مشترک تصمیم گیری نمود. تهیه صورت جلسه از تصمیمات مجمع می تواند در صورت ادامه اختلاف، اهمیت داشته باشد.

در صورتی که شخص همچنان بدون مجوز و برخلاف حقوق سایر ساکنان از مشاعات استفاده کند و شرایط قانونی برای پیگیری قضایی وجود داشته باشد، شخص ذی نفع می تواند با ارائه مدارک لازم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام کند. نوع درخواست باید متناسب با رفتار شخص و خواسته مالک یا ساکن انتخاب شود و ممکن است حسب شرایط، رفع مزاحمت، جلوگیری از ممانعت از حق یا سایر اقدامات قانونی مطرح شود.

صرف پارک کردن موتورسیکلت در یک قسمت مشترک، در همه موارد به معنای وقوع جرم نیست. برای طرح شکایت کیفری باید رفتار انجام شده با یکی از عناوین مجرمانه قانونی مطابقت داشته باشد و عناصر قانونی، مادی و معنوی جرم نیز حسب مورد وجود داشته باشد.

در برخی اختلافات مربوط به تصرف یا استفاده غیرمجاز از قسمت های مشترک، ممکن است عناوین حقوقی مانند مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح شود. در صورتی که رفتار شخص شرایط خاص یک جرم را داشته باشد، موضوع کیفری نیز می تواند قابل بررسی باشد. بنابراین انتخاب عنوان شکایت بدون توجه به جزئیات پرونده ممکن است نتیجه مطلوبی نداشته باشد.

اگر قرار دادن موتور در قسمت مشترک موجب اختلال در استفاده متعارف سایر ساکنان شود، بسته به شرایط ممکن است مصداق مزاحمت یا ایجاد محدودیت در استفاده از مشاعات تلقی شود. برای مثال، بستن مسیر عبور، اشغال فضای مورد استفاده عمومی یا ایجاد مانع برای دسترسی به قسمت های ساختمان می تواند اهمیت داشته باشد.

برای اثبات مزاحمت، وضعیت محل و نحوه استفاده از آن باید مشخص باشد. عکس و فیلم، شهادت ساکنان، صورت جلسه ساختمان، گزارش مدیر و سایر مدارک مرتبط می تواند در اثبات وضعیت موجود موثر باشد. تشخیص نهایی عنوان حقوقی یا کیفری موضوع با مرجع صالح رسیدگی است.

یکی از مهم ترین مدارک، اسنادی است که وضعیت محل مورد اختلاف را مشخص می کند. سند مالکیت، صورت مجلس تفکیکی، نقشه ساختمان و صورت جلسات مجمع عمومی می تواند در تشخیص مشاع یا اختصاصی بودن محل مورد استفاده قرار گیرد.

همچنین عکس و فیلم از موتورسیکلت و محل پارک، مدارک مربوط به تذکرات مدیر ساختمان، پیام های رد و بدل شده با شخص متخلف، شهادت سایر ساکنان و صورت جلسات ساختمان می تواند در اثبات ادعا مفید باشد. بهتر است مدارک به گونه ای نگهداری شوند که زمان و محل وقوع موضوع قابل تشخیص باشد.

مدیر ساختمان وظایف و اختیاراتی دارد که باید در چارچوب قانون و مصوبات معتبر مجمع عمومی انجام شود. مدیر می تواند در خصوص رعایت مقررات ساختمان تذکر دهد و برای اجرای تصمیمات قانونی ساختمان اقدام کند، اما نحوه برخورد فیزیکی با وسیله متعلق به شخص دیگر می تواند مسائل حقوقی جداگانه ای ایجاد کند.

به همین دلیل، بهتر است مدیر به جای اقدامات خودسرانه، موضوع را از طریق تذکر رسمی، تنظیم صورت جلسه و استفاده از سازوکارهای قانونی ساختمان پیگیری کند. در صورت ادامه اختلاف، مراجعه به مرجع صالح می تواند از بروز درگیری و مسئولیت های احتمالی جلوگیری کند.

در صورتی که شرایط قانونی وجود داشته باشد، شخصی که از استفاده متعارف از قسمت مشترک محروم شده یا استفاده او با مزاحمت مواجه شده است، ممکن است بتواند برای رفع مزاحمت یا جلوگیری از ادامه آن اقدام کند. عنوان دقیق دعوا باید بر اساس نحوه تصرف و رفتار شخص انتخاب شود.

برای مثال، اگر شخص بدون اینکه مشاعات را به صورت کامل در اختیار بگیرد، در استفاده دیگران از آن اختلال ایجاد کند، موضوع ممکن است با دعوای مزاحمت ارتباط پیدا کند. اگر شخص مانع استفاده دیگری از حقی شود که وی نسبت به محل دارد، ممکن است ممانعت از حق مطرح شود. تشخیص عنوان صحیح به وضعیت واقعی ملک و مدارک موجود بستگی دارد.

از نظر اصل رعایت حقوق سایر ساکنان، تفاوت اساسی میان موتور و خودرو وجود ندارد. وسیله نقلیه هرچه باشد، استفاده از قسمت های مشترک باید به نحوی انجام شود که حقوق سایر شرکا و ساکنان ساختمان تضییع نشود.

البته ابعاد موتورسیکلت و نحوه قرار گرفتن آن در ساختمان ممکن است در تشخیص میزان مزاحمت موثر باشد. برای مثال، پارک موتور در گوشه ای از فضایی که برای استفاده مشترک تعیین شده ممکن است شرایط متفاوتی با مسدود کردن مسیر ورودی یا راه عبور داشته باشد. بنابراین موضوع باید بر اساس وضعیت واقعی بررسی شود.

مجمع عمومی ساختمان در حدود اختیارات قانونی خود می تواند درباره نحوه استفاده از قسمت های مشترک و اداره ساختمان تصمیم گیری کند. تصمیمات معتبر مجمع، در حدود قانون و مقررات مربوط، برای ساکنان و مالکان قابل توجه است.

با این حال، هر تصمیمی که توسط ساکنان اتخاذ شود لزوما نمی تواند حقوق قانونی مالکین را از بین ببرد. اگر تصمیمی با قانون یا حقوق مالکانه اشخاص تعارض داشته باشد، اعتبار آن باید با توجه به شرایط و مقررات مربوط بررسی شود. بنابراین صورت جلسه مجمع و نحوه تصویب تصمیم در چنین اختلافاتی اهمیت دارد.

مستاجر نیز به عنوان استفاده کننده قانونی از واحد مسکونی، حق دارد از قسمت های مشترک ساختمان در حدود مقررات استفاده کند و در صورت ایجاد مزاحمت، موضوع را از طریق مدیر ساختمان یا مالک پیگیری نماید. البته جایگاه حقوقی مستاجر در برخی دعاوی ممکن است با مالک متفاوت باشد.

اگر رفتار یکی از ساکنان موجب ایجاد مزاحمت مستمر در قسمت های مشترک شود، مستاجر می تواند موضوع را به مدیر ساختمان اعلام کند و در صورت وجود شرایط لازم، از راه های قانونی متناسب با وضعیت خود استفاده نماید. مدارک اجاره و اسناد مربوط به سکونت نیز ممکن است در اثبات سمت او موثر باشد.

آیا پارک موتور در حیاط مشاع ممنوع است؟

اگر حیاط جزء مشاعات باشد، استفاده اختصاصی و ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان بدون رعایت مقررات ساختمان می تواند قابل اعتراض باشد. وضعیت هر ساختمان باید بر اساس اسناد، مصوبات معتبر و نحوه استفاده از حیاط بررسی شود.

آیا می توان از کسی که موتور خود را در راهرو پارک می کند شکایت کرد؟

اگر پارک موتور موجب اشغال مسیر مشترک یا ایجاد مزاحمت برای ساکنان شود، امکان پیگیری موضوع وجود دارد. بهتر است ابتدا موضوع از طریق مدیر ساختمان و در صورت ادامه اختلاف، از مسیر قانونی مناسب پیگیری شود.

آیا مدیر ساختمان می تواند مانع پارک موتور در مشاعات شود؟

مدیر ساختمان می تواند در چارچوب قانون و مصوبات معتبر ساختمان برای جلوگیری از استفاده نادرست از مشاعات اقدام کند. با این حال، اقدامات مدیر باید قانونی باشد و نمی توان بدون رعایت مقررات، وسیله متعلق به شخص را به صورت خودسرانه جابه جا یا توقیف کرد.

برای شکایت از پارک موتور در مشاعات چه مدارکی لازم است؟

عکس و فیلم از محل، سند یا مدارک مربوط به وضعیت مشاعات، صورت جلسات ساختمان، شهادت ساکنان و مدارک مربوط به تذکرات قبلی می تواند در پیگیری موضوع مفید باشد. مدارک مورد نیاز به نوع دعوا و شرایط پرونده بستگی دارد.

آیا پارک موتور در مشاعات جرم است؟

صرف پارک موتور در مشاعات در همه شرایط جرم محسوب نمی شود. اگر رفتار شخص واجد شرایط یکی از جرایم قانونی باشد، موضوع کیفری قابل بررسی است؛ در غیر این صورت ممکن است اختلاف از طریق دعوای حقوقی یا سازوکارهای مربوط به اداره ساختمان پیگیری شود.

آیا مستاجر می تواند بابت پارک موتور در مشاعات اعتراض کند؟

بله، مستاجر به عنوان استفاده کننده قانونی از ساختمان می تواند نسبت به ایجاد مزاحمت در قسمت های مشترک اعتراض کند و موضوع را از طریق مدیر ساختمان و در صورت وجود شرایط لازم از طریق مراجع قانونی پیگیری نماید.

آیا می توان بابت پارک موتور در مشاعات درخواست رفع مزاحمت کرد؟

اگر شرایط قانونی دعوای مزاحمت وجود داشته باشد، شخص ذی نفع ممکن است بتواند درخواست رفع مزاحمت مطرح کند. تشخیص اینکه رفتار انجام شده دقیقا مشمول مزاحمت، ممانعت از حق یا عنوان دیگری است، به شرایط ملک و نحوه استفاده از مشاعات بستگی دارد.

شکایت از پارک موتور در مشاعات زمانی اهمیت پیدا می کند که استفاده از قسمت مشترک ساختمان موجب اشغال غیرمتعارف فضا، ایجاد مزاحمت، جلوگیری از عبور و مرور یا تضییع حقوق سایر ساکنان شود. صرف وجود یک موتورسیکلت در ساختمان به تنهایی برای تعیین مسئولیت کافی نیست و باید وضعیت محل، نحوه پارک و آثار آن بر حقوق سایر اشخاص بررسی شود.

بهتر است پیش از اقدام قضایی، وضعیت مشاع بودن محل از طریق سند، صورت مجلس تفکیکی و مقررات ساختمان بررسی شود و موضوع از طریق مدیر یا مجمع ساختمان نیز پیگیری گردد. در صورت ادامه مزاحمت، با توجه به شرایط پرونده می توان از راه های قانونی مناسب برای رفع مزاحمت یا جلوگیری از استفاده غیرمجاز از مشاعات اقدام کرد.