آیا قصد شکایت از مستاجر مزاحم را دارید و قصد دارید فوری او را از ساختمان بیرون کنید ؟ در اینجا ما به شما کمک می کنیم. یکی از مشکلات شایع بین موجر و مستاجر، حضور مستاجرانی است که با رفتار مزاحم یا نقض قوانین و مقررات ملک باعث سلب آسایش دیگران یا خسارت به مالک می‌شوند. مصادیق چنین رفتارهایی می‌تواند شامل سروصدا، مصرف دخانیات در ملک، مزاحمت برای همسایگان، یا تخریب ملک باشد.

قانون برای حمایت از حقوق مالک و سایر ساکنان، امکان طرح شکایت رسمی و مطالبه خسارت یا تخلیه مستاجر مزاحم را پیش‌بینی کرده است. رعایت مراحل قانونی و مستندسازی رفتارهای مزاحم، برای موفقیت در شکایت از مستاجر مزاحم ضروری است.

مراحل شکایت از مستاجر مزاحم

ثبت مستندات رفتار مزاحم

تمامی شواهد مانند فیلم، عکس، شکایات همسایگان، پیام‌ها و هشدارهای کتبی باید جمع‌آوری شود.

اخطار کتبی به مستاجر

موجر ابتدا باید به صورت رسمی و کتبی مستاجر را از ادامه رفتار مزاحم آگاه کند و خواستار توقف آن شود.

تنظیم شکایت رسمی به دادگاه

شکایت باید شامل مشخصات موجر و مستاجر، آدرس ملک، نوع مزاحمت و دلایل قانونی آن باشد. که در بخش بعدی یک نمونه برای شما تهیه شده است.

دریافت حکم قضایی

دادگاه می‌تواند حکم به توقف رفتار مزاحم، پرداخت خسارت و در صورت ادامه مزاحمت، تخلیه ملک صادر کند.

نمونه شکایت از مستاجر مزاحم

به: دادسرا شهرستان محل اقامت

شاکی: نام و نام خانوادگی: [نام موجر] و کد ملی: [کد ملی موجر] و نشانی: [آدرس کامل موجر] و شماره تماس: [شماره تماس]

مشتکی عنه: نام و نام خانوادگی: [نام مستاجر] و کد ملی: [کد ملی مستاجر] و نشانی: [آدرس ملک اجاره‌ای]

موضوع شکایت: ایجاد مزاحمت برای موجر

شرح شکایت:

اینجانب [نام موجر] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک خود واقع در [آدرس ملک] را به خوانده اجاره داده‌ام. مستاجر مزبور با رفتارهایی نظیر سروصداهای مکرر، مصرف دخانیات در ملک، ایجاد مزاحمت برای همسایگان و تخریب تجهیزات ملک، آسایش دیگران را مختل کرده و موجب خسارت مالی و روحی گردیده است.

علی‌رغم ارسال اخطار کتبی مورخ [تاریخ اخطار]، مستاجر از توقف رفتار مزاحم خودداری کرده است.

درخواست شاکی:

صدور حکم مبنی بر توقف فوری رفتار مزاحم توسط مستاجر
صدور حکم تخلیه ملک در صورت ادامه مزاحمت
مطالبه خسارت وارده ناشی از رفتار مزاحم مستاجر

سایر اقداماتی که دادگاه جهت رعایت حقوق مالک و ساکنان مقتضی بداند

ضمائم:

قرارداد اجاره
کپی اخطار کتبی
شواهد مزاحمت: عکس، فیلم، پیام‌ها و شهادت همسایگان
سایر مدارک و مستندات

[امضا و تاریخ]

نکات مهم حقوقی

مستاجر حق ندارد با رفتار خود موجب ضرر یا مزاحمت غیرقانونی شود.
ثبت تمام شواهد و مکاتبات اهمیت زیادی دارد.
بدون اخطار کتبی و مستندات کافی، امکان صدور حکم فوری تخلیه کاهش می‌یابد.
دادگاه می‌تواند ترکیبی از دستور توقف مزاحمت، مطالبه خسارت و تخلیه صادر کند.

مواد قانونی مرتبط

قانون مدنی ایران

ماده ۵۰۰: هر کسی که مایل به ملک غیر است، باید حقوق دیگران را رعایت کند و حق ندارد موجب ضرر یا مزاحمت غیرقانونی شود.
ماده ۵۰۲: مالک می‌تواند از هرگونه عملی که موجب خسارت یا مزاحمت غیرموجه به ملک یا همسایگان شود جلوگیری کند.