صفحات اصلی
ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر
ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر و اینکه چکار کنم؟ در قسمت بعدی یک نمونه شکوائیه برای شما به عنوان راه حل ارائه شده است. در روابط اجارهای، یکی از مسائل مهم بین موجر و مستاجر، حق بازدید از ملک است. گاهی صاحبخانه نیاز دارد تا ملک خود را بررسی کند یا تعمیرات و نگهداری لازم را انجام دهد، اما مستاجر ممکن است با بازدید مخالف باشد یا محدودیتهایی ایجاد کند. در این شرایط، دانستن حقوق قانونی و نحوه برخورد صحیح، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.در مقابل این رفتار مستاجر چکار باید کرد ؟
مراحل قانونی که شما باید طی کنید شامل مراحل زیر است :بررسی قرارداد اجاره
- ابتدا بندهای قرارداد را بررسی کنید. بسیاری از قراردادهای رسمی، شرایط بازدید صاحبخانه از ملک و زمانبندی آن را مشخص کردهاند.
- اگر قرارداد چنین بندی ندارد، باید به قوانین مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر رجوع کرد.
اطلاعرسانی کتبی به مستاجر
- قبل از هر بازدید از ملک، باید به مستاجر اطلاع کتبی داده شود تا حقوق هر دو طرف رعایت شود.
- این اطلاع شامل تاریخ، ساعت، دلیل بازدید و مدت زمان دقیق آن است و به مستاجر فرصت آماده شدن میدهد. همچنین این مستندات در صورت بروز اختلاف، به عنوان شواهد قانونی قابل استفاده هستند.
تلاش برای توافق دوستانه
- بهتر است ابتدا با گفتگو، زمان مناسب بازدید را با مستاجر هماهنگ کنید.
- این روش از بروز تنش و مراجعه به دادگاه جلوگیری میکند.
استفاده از قانون در صورت مخالفت مستمر مستاجر
- طبق قانون روابط موجر و مستاجر، اگر مستاجر از انجام بازدید قانونی جلوگیری کند، موجر حق دارد از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
- میتوان با ارائه دادخواست، اجازه بازدید یا اجرای تعهدات مستاجر را از دادگاه درخواست کرد.
مستندسازی و حفظ شواهد
- تمام مکاتبات، پیامها و هشدارهای کتبی باید ثبت شوند.
- این مدارک در صورت شکایت یا اختلاف قانونی بسیار مهم هستند.
نمونه شکایت اجازه بازدید ملک اجارهای
به: دادگاه حقوقی محترمشاکی: [نام و نام خانوادگی موجر]
کد ملی: [کد ملی موجر]
نشانی: [آدرس کامل موجر]
خوانده: [نام و نام خانوادگی مستاجر]
کد ملی: [کد ملی مستاجر]
نشانی: [آدرس ملک اجارهای]
موضوع شکایت: الزام مستاجر به اجازه بازدید قانونی از ملک
شرح شکایت:
اینجانب [نام موجر] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک خود واقع در [آدرس ملک] را به خوانده اجاره دادهام. بر اساس مفاد قرارداد و قانون روابط موجر و مستاجر، اینجانب حق دارم برای بررسی وضعیت ملک، انجام تعمیرات و نگهداری، در زمانهای معقول و پس از اطلاع قبلی به مستاجر از ملک بازدید نمایم. با این حال، مستاجر از ارائه اجازه بازدید قانونی و مقتضی خودداری کرده و با این اقدام، موجب نقض حقوق قانونی اینجانب گردیده است.
درخواست شاکی:
- صدور حکم مبنی بر الزام مستاجر به اجازه بازدید قانونی و رعایت مفاد قرارداد.
- تأمین خسارات احتمالی ناشی از جلوگیری مستاجر از بازدید (در صورت وجود).
- کپی قرارداد اجاره
- مدارک مکاتبات و اطلاعرسانی به مستاجر
با احترام،
[امضا و تاریخ]
ماده قانونی بازدید مالک از ملک اجارهای
در قوانین ایران، موضوع بازدید مالک از ملک اجارهای عمدتاً تحت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و اصلاحات بعدی و قانون مدنی مطرح میشود. مهمترین مواد قانونی مرتبط عبارتند از:۱. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (مستأجران غیرمسکونی و مسکونی قبل از ۱۳۷۶)
- ماده ۴۵: مستاجر موظف است ملک را طبق قرارداد و مقررات در اختیار موجر قرار دهد و موجر حق دارد برای تعمیر و نگهداری یا بررسی ملک، در زمانهای مناسب و پس از اطلاع قبلی به مستاجر بازدید کند.
- ماده ۴۶: اگر مستاجر از انجام تعهدات خود خودداری کند یا اجازه بازدید قانونی را ندهد، موجر میتواند از طریق دادگاه برای اجرای حق خود اقدام کند.
- ماده ۳۳۸: تصرف مال غیر بدون اجازه مالک ممنوع است؛ بنابراین مالک حق دارد برای نظارت بر مال خود اقدام کند، مشروط بر اینکه مزاحمت غیرضروری ایجاد نکند.
- ماده ۳۴۳: هر گونه اقدام مالک باید با رعایت مصلحت و حقوق مستاجر و با اطلاع قبلی انجام شود تا تجاوز به حقوق مستاجر محسوب نشود.
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر ندادن اجازه بازدید از خانه توسط مستاجر
مشاوره حقوقی رایگان