صفحات اصلی
ورود بدون اجازه مالک به واحد اجاره یا رهن شده
سلام.یه مجتمع 11واحدی.4تا ازون واحدها از یه نفره.که داده رهن و اجاره.ایا این شخص میتونه هفته ای مثلاً 1بار بیاد داخل مجتمع.مجتمعی که تمام واحدهاش رو رهن و اجاره دادهپاسخ پرسش توسط وکیل متخصص با استدلال حقوقی
سلام موضوع شما مربوط به حقوق مالک و مستأجر و حق استفاده از ملک مشترک در مجتمع مسکونی است. بیایید مرحلهبهمرحله بررسی کنیم:۱. وضعیت مالک و مستأجر
- مالک: شخصی که ۴ واحد را در اختیار دارد و آنها را رهن و اجاره داده.
- مستأجران: افرادی که حق استفاده از واحدها را دارند.
- ملک: مجتمع ۱۱ واحدی با بخشهای مشترک (راهرو، پارکینگ، آسانسور، حیاط و …).
- ۲. اصول حقوقی
حق حاکمیت در فضای مشترک: مالک حق استفاده از فضاهای مشترک (راهرو، حیاط و …) را دارد، اما استفاده باید با رعایت آرامش و حقوق سایر ساکنان و مستأجران باشد.
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و اصلاحات بعدی:
مستأجر حق استفاده انحصاری از واحد اجارهای دارد و مالک نمیتواند بدون اطلاع و رضایت، وارد واحد شود مگر برای بازرسی ضروری یا تعمیرات با اطلاع قبلی. پس مالک نمیتواند به دلخواه هفتگی وارد مجتمع شود و مستأجران یا ساکنان دیگر را مختل کند.۳. نتیجهگیری
مالک نمیتواند هفتهای یک بار بدون هماهنگی به واحدها یا حتی فضای مشترک مراجعه کند، اگر هدفش نظارت یا حضور شخصی باشد و باعث مزاحمت ساکنان یا مستأجران شود.استثنا: اگر بخواهد برای رسیدگی فوری به تعمیرات یا خطر جانی/اموال وارد شود، باید با اطلاع مستأجر یا مدیریت مجتمع باشد. حتی در فضای مشترک، تردد مالک باید منطبق با مقررات مجتمع و رعایت حقوق سایر ساکنان باشد.
نکته نهایی برای پرسش شما
اگر مالک قصد دارد در مجتمع حضور داشته باشد، باید به مدیریت یا مستأجران اطلاع دهد و حضورش با رعایت آرامش سایر ساکنان باشد. پس اگر بدون هماهنگی وارد شود و مزاحمت ایجاد کند، مستأجران میتوانند با استناد به قانون روابط موجر و مستأجر و مقررات آپارتمانها از طریق مدیریت یا مراجع قضایی اقدام کنند.برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
وکیل خوب در ملارد - وکیل در شهر قدس - وکیل خانم در اسلامشهر
سایر صفحات
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
ورود بدون اجازه مالک به واحد اجاره یا رهن شده ورود بدون اجازه مالک به واحد اجاره یا رهن شده ورود بدون اجازه مالک به واحد اجاره یا رهن شده
مشاوره حقوقی رایگان