آیا کارشناس سه نفره برا بالابردن ارزش ملک پایین آوردن ملک ؟
سلام اگه منظورتون اینه که «آیا کارشناس سه‌نفره می‌تونه ارزش ملک رو بالا یا پایین بیاره (عمداً یا به‌خاطر اشتباه)»؟ جواب کوتاه: نمی‌تونه با هر بهانه‌ای و نامحدود، اما در عمل «نظریه سه‌نفره» نقش تعیین‌کننده داره و اگر طرفین یا دادگاه دلایل معتبری برای اشکال در نظریه داشته باشند، قابل اعتراض و اصلاح هست. توضیح کامل‌تر و راهکارها رو اینجا می‌گم:
در دعاوی ملکی یا اجرای حکم معمولاً قاضی می‌تواند کارشناس یا سه‌نفر کارشناس (پنل سه‌نفره از کارشناسان رسمی دادگستری یا خبره) منصوب کند تا ارزش ملک را تعیین کنند. نظر کارشناسی به‌عنوان یک دلیل فنی و مستند در پرونده مطرح می‌شود و قاضی بر مبنای آن حکم یا قرار می‌دهد، مگر اینکه دلیل قوی خلاف آن وجود داشته باشد.
به طور نظری خیر: کارشناسان وظیفه دارند بی‌طرفانه و با رعایت اصول و روش‌های کارشناسی (مقایسه‌ای، هزینه‌ای، درآمدی و غیره) ارزش واقعی یا عرفی ملک را تعیین کنند. اما در عمل ممکن است:
۱. ابتدا گزارش کارشناس را دقیق بخوانید و اشکالات فنی را بنویسید (مثلاً متراژ اشتباه، مقایسه‌های نامربوط، نرخ روز اشتباه، عدم توجه به سازه یا تأسیسات).
۲. در دادگاه «اعتراض به نظریه کارشناس» مطرح کنید و دلایل مستدل (سند، فاکتور، آخرین معاملات مشابه در همان محدوده، نقشه، عکس، استعلام از دفاتر املاک) پیوست کنید.
۳. درخواست معاینه محل یا ارجاع به کارشناس دیگر (یا سه‌نفره جدید) بدهید. قاضی می‌تواند «کارشناس جدید» منصوب کند یا از کارشناس قبلی بخواهد نظرش را اصلاح کند.
۴. اگر ظن طرفداری یا تبانی وجود دارد، می‌توانید درخواست تغییر کارشناس یا معرفی کارشناس رسمی مورد قبول طرفین را مطرح کنید و اگر محرز شد رفتار غیرقانونی بوده، امکان شکایت انتظامی از کارشناس هم هست.
۵. می‌توانید «کارشناس مدافع» (کارشناس منتخب خودتان) معرفی کنید و از او گزارش فنی بخواهید و آن را به دادگاه ارائه کنید تا قاضی بین نظریات مقایسه کند.
اگر نگرانید که کارشناس سه‌نفره عمداً یا از روی اشتباه ارزش ملک را پایین یا بالا اعلام کرده، بهترین اقدام این است که سریعاً در پرونده دادگاه «اعتراض مستدل» ثبت و دلایل فنی خود را ضمیمه کنید و تقاضای ارجاع به کارشناس جدید یا معاینه محل داشته باشید.
برای حل دقیق مشکل خود به یکی از وکلای فعال در شهرهای زیر مراجعه کنید:
شماره تماس وکلای رباط کریم - وکیل در شهر ورامین - وکیل خانم در شهرری