نمونه دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره
یکی از رایجترین دعاوی موجر علیه مستاجر، دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره است. با پایان یافتن مدت قرارداد، مستاجر مکلف است ملک را تخلیه و به مالک تحویل دهد. اگر مستاجر از تخلیه خودداری کند، موجر میتواند با رعایت مقررات قانونی از طریق مرجع صالح درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.در این مقاله، نمونه دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره مربوط به تخلیه به علت پایان مدت اجاره را بررسی میکنیم.
چه زمانی میتوان دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره داد؟
مهمترین شرط طرح این دعوا، پایان یافتن مدت قرارداد اجاره است.به محض انقضای مدت اجاره، اگر قرارداد تمدید نشده باشد و مستاجر همچنان ملک را در اختیار داشته باشد، موجر حق دارد از طریق مراجع قانونی درخواست تخلیه را مطرح کند.
البته اگر شرایط قانونی برای صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد، ممکن است نیازی به طرح دادخواست نباشد و موجر بتواند از طریق دستور تخلیه اقدام کند. در غیر این صورت، باید دادخواست حکم تخلیه تنظیم و تقدیم شود.
قبل از طرح دادخواست، اظهارنامه ارسال کنیم؟
ارسال اظهارنامه در همه پروندهها الزامی نیست، اما اقدامی مناسب و مؤثر محسوب میشود. اظهارنامه نشان میدهد که موجر پیش از مراجعه به مرجع قضایی، از مستاجر درخواست کرده است ملک را تخلیه کند.نمونه اظهارنامه تخلیه
اظهارشونده: آقای/خانم ...
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد اجاره مورخ ... در تاریخ ... به پایان رسیده است، بدین وسیله از شما درخواست میشود حداکثر ظرف ... روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به تخلیه و تحویل ملک واقع در ... اقدام کنید.
در صورت عدم تخلیه، ناچار به طرح دعوای تخلیه و مطالبه خسارات قانونی خواهم بود.
با احترام
نام و نام خانوادگی / امضاء / تاریخ
مراحل طرح دادخواست تخلیه
۱. احراز پایان مدت قراردادابتدا باید مشخص شود مدت اجاره منقضی شده و قرارداد جدیدی میان طرفین منعقد نشده است.
۲. ارسال اظهارنامه (در صورت صلاحدید)
اگرچه الزامی نیست، اما ارسال اظهارنامه میتواند در روند رسیدگی مؤثر باشد.
۳. تنظیم و ثبت دادخواست
پس از خودداری مستاجر از تخلیه، دادخواست در مرجع صالح ثبت میشود.
در دادخواست باید موارد زیر ذکر شود:
- مشخصات موجر و مستاجر
- مشخصات ملک
- تاریخ قرارداد
- تاریخ پایان اجاره
- عدم تخلیه ملک
- درخواست صدور حکم تخلیه
مرجع رسیدگی پس از بررسی قرارداد، دفاعیات طرفین و سایر دلایل، در صورت احراز شرایط قانونی، حکم تخلیه را صادر میکند.
۵. اجرای حکم
پس از صدور و لازمالاجرا شدن حکم، در صورت خودداری مستاجر از تخلیه، اجرای احکام مطابق مقررات قانونی نسبت به تخلیه ملک اقدام خواهد کرد.
نمونه دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی / شورای حل اختلاف (حسب صلاحیت)خواهان: ...
خوانده: ...
خواسته: صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت انقضای مدت اجاره
شرح دادخواست
ریاست محترم
با سلام
اینجانب مالک یک باب ... واقع در ... هستم که مطابق قرارداد اجاره مورخ ...، آن را برای مدت ... به خوانده اجاره دادهام.
مدت اجاره در تاریخ ... پایان یافته است، اما خوانده علیرغم انقضای قرارداد و درخواستهای مکرر اینجانب، از تخلیه و تحویل ملک خودداری میکند و همچنان ملک را بدون مجوز قانونی در تصرف دارد.
با توجه به پایان مدت اجاره و عدم تمدید قرارداد، مستنداً به مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره، به انضمام خسارات قانونی و هزینه دادرسی مورد استدعاست.
با احترام
نام و نام خانوادگی
امضاء / تاریخ
اگر مستاجر ادعای تمدید قرارداد را مطرح کند چه میشود؟
در صورتی که مستاجر مدعی تمدید قرارداد یا وجود توافق جدید باشد، مرجع رسیدگی این ادعا را بررسی میکند. در نهایت، تصمیم بر اساس قرارداد، دلایل و دفاعیات طرفین اتخاذ خواهد شد.آیا موجر میتواند بدون حکم دادگاه مستاجر را بیرون کند؟
خیر. تا زمانی که حکم یا دستور قانونی صادر نشده است، موجر حق ندارد:- قفل ملک را تعویض کند.
- وسایل مستاجر را خارج کند.
- آب، برق یا گاز را قطع کند.
- مانع ورود مستاجر به ملک شود.
سوالات متداول
آیا با پایان مدت اجاره، مستاجر باید فوراً ملک را تخلیه کند؟
بله. با انقضای مدت اجاره، مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل ملک است؛ مگر اینکه قرارداد تمدید شده یا توافق دیگری میان طرفین وجود داشته باشد.آیا قبل از دادخواست باید اظهارنامه ارسال شود؟
ارسال اظهارنامه در همه موارد الزامی نیست، اما اقدامی مناسب برای مطالبه رسمی تخلیه محسوب میشود.اگر مستاجر اجارهبها را پس از پایان قرارداد پرداخت کند، قرارداد تمدید میشود؟
خیر. صرف پرداخت یا دریافت اجارهبها بهتنهایی به معنای تمدید قرارداد نیست و باید قصد و توافق طرفین نیز احراز شود.آیا میتوان همزمان اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کرد؟
بله. در صورت وجود شرایط قانونی، موجر میتواند علاوه بر درخواست تخلیه، حقوق مالی ناشی از ادامه تصرف مستاجر را نیز مطالبه کند.جمعبندی
اگر مستاجر پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نکند، موجر میتواند با رعایت تشریفات قانونی، درخواست تخلیه را مطرح کند. ارسال اظهارنامه، تنظیم صحیح دادخواست و انتخاب مسیر قانونی مناسب، از مهمترین عوامل موفقیت در این دعوا هستند. همچنین تا پیش از اجرای حکم، موجر نباید شخصاً برای تخلیه ملک اقدام کند، زیرا این اقدامات میتواند مسئولیت قانونی برای وی ایجاد کند.
مهم ترین خدمات کیفری سایت داد وکیل در تهران
مهترین خدمات وکالت در استان تهران
مهترین خدمات حقوقی و خانواده سایت داد وکیل
مهمترین مقالات عمومی
خدمات مشاوره حقوقی رایگان در تمامی استان ها
بر چسب ها :
مراحل رسیدگی به پرونده حقوقی شما
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم